Etten-Leur zet rem op komst bedrijfsverzamelgebouwen op bedrijventerreinen

ETTEN-LEUR - De gemeenteraad van Etten-Leur heeft een zogenaamd voorbereidingsbesluit Vastgesteld waarin staat dat middelgrote logistiek en de komst van bedrijfsverzamelgebouwen op de bedrijventerreinen in Etten-Leur voor achttien maanden worden verboden. 

Die periode moet voldoende tijd geven om regels over de inrichting van de bedrijventerreinen in het omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan) te verwerken en daarmee definitief te maken. Volgens de Gemeente Etten-Leur heeft een en ander alles te maken met de schaarse ruimte op de bedrijventerreinen in Etten-Leur. Dat dwingt haar om kritisch en zorgvuldig naar de beschikbare ruimte te kijken en om nu keuzes te maken voor de toekomst. Logistieke centra en - de laatste jaren - ook bedrijfsverzamelcomplexen nemen overal in het land veel ruimte op bedrijventerreinen in. Op 14 oktober 2024 heeft de gemeenteraad van Etten-Leur unaniem besloten om tijdelijke regels in te stellen voor de bedrijventerreinen Vosdonk, Attelaken en Zwartenberg. Daarmee is het niet meer mogelijk om op percelen tussen de 1 en 3 hectare nieuwe logistieke centra te bouwen en bestaande logistieke centra uit te breiden. Ook aanvragen voor de (ver)bouw van bedrijfsverzamelcomplexen op de terreinen waar deze regels gelden zullen door het college van burgemeester en wethouders worden geweigerd. Deze tijdelijke regels gelden de komende achttien maanden, totdat ze vervolgens definitief zijn verwerkt in het omgevingsplan. De voormalige bestemmingsplannen zijn sinds 1 januari 2024 onderdeel van het omgevingsplan. Een voorbereidingsbesluit wordt dus genomen om bepaalde activiteiten per direct te voorkomen, terwijl een wijziging van het omgevingsplan wordt voorbereid. De Provincie Noord-Brabant heeft in 2023 besloten om grootschalige logistieke ontwikkelingen (zogenaamde XXL-logistiek) op ongewenste locaties tegen te gaan. Voor logistieke kavels groter dan 3 ha golden deze regels dus al vanuit provinciaal beleid. Het gemeentebestuur wil ook voorkomen dat in Etten-Leur kavels kleíner dan 3ha ingevuld kunnen worden door logistieke distributiecentra. De gemeente Etten-Leur heeft namelijk een gunstige ligging vlakbij de rijkswegen A4, A16 en A58. Naast de logistieke invullingen is landelijk, en dus ook in Etten-Leur, een forse groei van bedrijfsverzamelgebouwen waar te nemen. Deze complexen zijn namelijk aantrekkelijk voor kleinere beleggers die op zoek zijn naar een rendement op hun vermogen. Dit vastgoedsegment kent echter relatief veel leegstand. In de huidige leegstand van bedrijfsonroerendgoed vindt de helft van deze leegstand zelfs plaats in de bedrijfsverzamelgebouwen. De Gemeente Etten-Leur meldt werklocaties toekomstbestendig te willen maken. Dat betekent dat de locaties bekeken moeten worden op basis van de thema’s ruimte, (sociaal)economisch en duurzaamheid. Dat is ook zo in de omgevingsvisie van Etten-Leur opgenomen. De genoemde twee vastgoedontwikkelingen hebben volgens de Gemeente Etten-Leur een risico van overaanbod, met ongewenste effecten voor de kwaliteit op de bedrijventerreinen. [n]