Huizen in Bergen op Zoom ruim 80 procent duurder dan tien jaar geleden: ‘Voor starters onhaalbaar’

NOORD-BRABANT - Voor alleenstaande starters in Noord-Brabant is een koophuis nauwelijks haalbaar. Een woning kostte in 2024 gemiddeld 456 duizend euro, ruim 253 duizend euro meer dan iemand met een modaal inkomen kan lenen. Dat blijkt uit een onderzoek van Independer, gebaseerd op cijfers van het CBS.

“De huizenprijzen rijzen de pan uit en een huis kopen op één inkomen is allang geen realistisch scenario meer. Voor een gemiddelde woning in Nederland heeft een starter met een modaal salaris, naast een maximale hypotheek, nog 272 duizend euro aan spaargeld nodig. Ook in de woonplaatsen waar de woningprijzen iets lager liggen, vissen alleenstaanden achter het net,” zegt Marga Lankreijer-Kos, expert hypotheken bij Independer.

In Bergen op Zoom was in 2024 de gemiddelde verkoopprijs van een woning ruim 484.000 euro. Dat is 10,9 keer een modaal salaris. In 2013 was de gemiddelde verkoopprijs in Bergen op Zoom ‘slechts’ 195.589 euro. Een verschil dus van 84 procent.

Voor ‘Jan Modaal’ is de Brabantse woningmarkt allesbehalve rooskleurig

Eenverdieners hadden het in de jaren negentig een stuk makkelijker. In 1995 kon iemand met een modaal inkomen in maar liefst 61 procent van de Brabantse gemeenten ‘een gemiddelde woning’ kopen. Al tijdens de laatste dip in de woningmarkt in 2013, was dat in Brabant helemaal nergens meer mogelijk. Inmiddels, dik tien jaar verder, kun je in geen enkele Nederlandse gemeente nog een huis kopen met een modaal inkomen.

“De bovenstaande cijfers gaan over een gemiddelde woning,” legt zij uit. “Je kunt er natuurlijk voor kiezen kleiner te wonen, maar ook daar zijn de prijzen flink opgelopen. En met één inkomen een gezin grootbrengen in een appartement van veertig vierkante meter is voor veel mensen simpelweg geen doen. Steeds vaker is het daarom noodzakelijk dat beide partners werken om überhaupt kans te maken.”