Nieuwbouw winkelcentrum De Bussel fors vertraagd: Zeelandhallen worden genoemd als tijdelijke locatie

Goes – De geplande nieuwbouw van winkelcentrum De Bussel in Goes-Zuid, dat na de herontwikkeling Beukenhof gaat heten, loopt forse vertraging op. Ontwikkelaar Brookland heeft nog geen definitieve tijdelijke locatie gevonden voor de huidige ondernemers, al wordt de Zeelandhallen in Goes genoemd. Door die onzekerheid is de oplevering verschoven naar minimaal 2029.

Door Floor Kohlen

Directeur Faber van Brookland: “Er is op dit moment nog geen tijdelijke locatie beschikbaar,” zegt hij. “We zijn daar volop mee bezig, samen met de gemeente, maar hebben nog geen locatie gevonden waar alle ondernemers van De Bussel in terecht kunnen.”

Zeelandhallen

Volgens wethouder De Goffau van economische is ontwikkelaar Brookland momenteel in gesprek met de Zeelandhallen in Goes als mogelijke tijdelijke locatie voor de winkels. “Er wordt daarvoor gekeken naar de hal waar eerder het COA en de coronapriklocatie waren gevestigd. Een voordeel van die plek is dat de voorzieningen, zoals infrastructuur en parkeerruimte, al aanwezig zijn,” aldus De Goffau. De wethouder benadrukt dat de gemeente geen actieve rol heeft bij het project, omdat het een private ontwikkeling betreft. Wel vertelt hij dat de planning inmiddels zo is dat er op zijn vroegst in 2029 een nieuw gebouw kan verrijzen. 

Gebrek aan ruimte en netcapaciteit

Een van de grootste obstakels is de beperkte beschikbaarheid van geschikte locaties in Goes. “Je hebt te maken met ongeveer 4000 vierkante meter winkelruimte. Dat vind je niet zomaar ergens,” aldus Faber. Bovendien speelt de netcongestie in Zeeland het project parten: niet alle potentiële locaties beschikken over voldoende elektriciteitscapaciteit. “Dat maakt het allemaal extra uitdagend. Ook zaken als riolering, verkeer en bereikbaarheid vragen veel voorbereiding.”

Plannen blijven hetzelfde

Ondanks de vertraging benadrukt Faber dat het plan voor Beukenhof ongewijzigd blijft. Brookland wil het verouderde winkelcentrum uit de jaren zeventig met daarin onder meer supermarkt Dirk van den Broek, Kruidvat, Zeeman en Read Shop vernieuwen. Vooral Dirk van den Broek heeft al jaren gebrek aan ruimte. Het parkeren, dat nu nog een groot deel van de openbare ruimte in beslag neemt, komt straks in een aparte laag boven de winkels. Daarboven worden nog ongeveer veertig woningen gebouwd. Het gaat daarbij vooral om duurdere huurwoningen, bedoeld voor mensen die niet in aanmerking komen voor sociale huur.

De gemeente Goes en Brookland zetten destijds sterk in op participatie met omwonenden en winkeliers. Daarvoor werd in 2022 de website participatiebeukenhof.nl gelanceerd, waarop bewoners mee konden denken over het ontwerp. “De plannen zoals die in 2021 en 2022 aan de omgeving zijn gepresenteerd, staan nog steeds,” zegt Faber. “Er zijn geen inhoudelijke aanpassingen gedaan.”

Volgens de ontwikkelaar verloopt het proces tegenwoordig anders dan vroeger. “Voorheen ging je pas naar buiten als alles rond was. Nu wordt participatie helemaal aan het begin geplaatst, terwijl veel technische zaken nog moeten worden uitgezocht. Daardoor lijkt het voor de buitenwereld soms concreter dan het op dat moment is.”

Een nieuwe planning voor de herontwikkeling van De Bussel durft Brookland nog niet te geven. “We doen daar op dit moment geen uitspraken over,” zegt Faber. “Dat schept alleen verwachtingen. Eerst moeten we duidelijkheid hebben over de tijdelijke locatie en de technische haalbaarheid.”