Zevenbergen-Oost: Duizend woningen voor alle doelgroepen

ZEVENBERGEN - Qua aantal woningen is dit het grootste woningbouwproject in onze gemeente: Zevenbergen-Oost. Het
plan is om, verdeeld over vijf deelprojecten, in een nieuwe wijk aan de oostkant van Zevenbergen minimaal duizend woningen te bouwen. Dat gebeurt in fases. 

Zevenbergen-Oost wordt een ‘groene wijk’, met energiezuinige en gasloze woningen en veel ruimte voor groen. Als alles volgens planning verloopt zijn die woningen over ongeveer tien jaar klaar. Zevenbergen-Oost wordt een grote woonwijk, met woningen voor alle doelgroepen: van jong tot oud, van starters tot ouderen op zoek naar een levensloopbestendig huis. Van sociale huurwoningen tot koopwoningen, in allerlei vormen en maten. 30% valt in de categorie ‘sociale huur’, 10% in de categorie ‘middelhuur’, 25% goedkope en middeldure koopwoningen en 35% dure koopwoningen. Verdeeld over verschillende buurten, elk met een eigen karakter. Bijvoorbeeld buurten met kleine hofjes, of buurten waarin de nadruk meer ligt op individueel wonen in het groen, bijvoorbeeld aan het water. 

De vijf deelprojecten zijn Markvelden-Noord, Markvelden-Midden, Markvelden-Zuid, Markzoom en De Hil. Dat zijn straks vijf gebieden in de wijk met elk een deel van de 1.000 woningen. Die worden in fases gebouwd. Markvelden-Noord en Markvelden-Midden zijn als eerste aan de beurt. Daar komen 450 woningen, verdeeld over verschillende buurten. Een aantal daarvan wordt gebouwd rondom een gemeenschappelijke groene ruimte, met autovrije paden. Het gaat om vrijstaande woningen en appartementen. Energiezuinig, gasloos en bijna energieneutraal, waardoor het energieverbruik en de bijbehorende maandlasten zo laag mogelijk blijven. Daarna volgt waarschijnlijk nog het aparte deelproject Zwanenveld, maar woningcorporatie Woonkwartier pakt daar nu al de bestaande woningen aan in de St. Josephstraat en aan het St. Josephplein. 

Ook vijf infrastructuurprojecten  

Naast die woningbouwprojecten bestaat het project Zevenbergen-Oost ook uit vijf infrastructuurprojecten. Die moeten ervoor zorgen dat bewoners en bezoekers straks snel en veilig van en naar het stationsgebied/centrum en verder kunnen. De aanleg van de Verlengde Zuidrand en de Zuidrandtunnel moet daarvoor zorgen. De Verlengde Zuidrand is de verbinding van de weg Zuidrand naar de Oostrand (N389) in Zevenbergen. Hiervoor is een tunnel onder het spoor nodig; de Zuidrandtunnel (tunnel vanuit Bosselaar-Zuid naar Zevenbergen-Oost). In 2025 buiten aan de slag “Inmiddels is het bestemmingsplan voor Markvelden Noord vastgesteld en zijn we begonnen met de voorbereidingen voor het bouwrijp maken van het gebied,” legt Bas Hendrikx (projectmanager namens de gemeente) uit. “In 2025 starten hier de eerste werkzaamheden. Ik ga ervan uit dat we daar drie jaar voor nodig hebben. Is Markvelden-Noord klaar, dan volgen Markvelden-Midden en Markvelden-Zuid, en zo in fases de andere projecten. Voordeel van deze aanpak in fases is dat we, als het nodig zou zijn, straks bij een van de andere deelprojecten nog dingen kunnen aanpassen. Bijvoorbeeld als er meer behoefte blijkt te zijn aan woningen in een bepaalde categorie. Alles bij elkaar zijn het veel plannen, die in verschillende fases van ontwikkeling naast elkaar doorlopen. Bij elk plan hebben we te maken met wettelijke regels en procedures. Die kunnen vertraging oplopen, bijvoorbeeld door ingediende bezwaren. Dat maakt het ook lastig om precies te zeggen wanneer een project klaar is. We doen in elk geval ons best, en gelukkig zijn we met veel projectplannen van Zevenbergen-Oost al behoorlijk ver.”

Meer weten? www.moerdijk.nl/zevenbergen-oost

Dit artikel komt uit de bijlage ‘Bouwen en Wonen in Moerdijk’, uitgegeven bij de Moerdijkse Bode op 11 september 2024. De gehele bijlage kun je via deze link lezen.