De eerste contouren van Zevenbergen-Oost

ZEVENBERGEN – In Zevenbergen-Oost verrijst de komende tien jaar een compleet nieuwe woonwijk met circa duizend woningen. Met de start van de voorbereidende werkzaamheden in deelgebied Markvelden komt de eerste fase van dit grootschalige woningbouwproject nu letterlijk van de grond. Projectleider Bas Hendrikx geeft tekst en uitleg over wat bewoners en woningzoekenden kunnen verwachten.

“Veel mensen denken dat we ineens duizend woningen gaan bouwen,” zegt Bas Hendrikx. “Maar dit is een ontwikkeling verspreid over tien jaar. Daarom hebben we Zevenbergen Oost onderverdeeld in overzichtelijke deelprojecten.” De eerste twee die nu hun beslag krijgen, zijn Markvelden Noord en Markvelden Midden. Samen goed voor 450 woningen, waarvan de eerste bouwvoorbereidingen deze week beginnen. Om de wijk beter aan te sluiten wordt ook de Zuidrand doorgetrokken onder het spoor door, en volgt daarna ongeveer de route van de Afgebrande Hoef. Die krijgt straks de naam Verlengde Zuidrand. Ook het Stationsgebied en de Hil worden aangepakt, hier wordt later meer over bekend.

Hendrikx is enthousiast over de kwaliteit van de plannen. “Zevenbergen krijgt er een wijk bij die anders is dan standaard. Geen eenheidsworst, maar een levendige, diverse omgeving waar mensen van alle leeftijden en achtergronden kunnen wonen. Van sociale huur tot zelfbouwkavel.” Volgens hem is het project een bijzondere kans voor de gemeente én toekomstige bewoners.

Voorbelasting
Voordat daadwerkelijk gebouwd wordt, volgt eerst een technische fase met zogeheten ‘voorbelasting’. “Vanaf 15 oktober brengen we zand aan op de bouwterreinen,” legt Hendrikx uit. “Dat zorgt ervoor dat de natte kleigrond samendrukt, zodat wegen en riolering later niet gaan verzakken. Deze zandlagen blijven ongeveer een half jaar liggen.” Volgens Hendrikx is dit een gebruikelijk maar vaak onbekend proces bij nieuwbouwwijken: “Als je straks overal zandhopen ziet, weet je: het is gestart.”

Markvelden-Noord
Markvelden-Noord, of Markant, is grotendeels in handen van projectontwikkelaars. “Daar komen zo’n 350 woningen en die partijen verzorgen ook de bouw van infrastructuur, zoals wegen en nutsvoorzieningen,” vertelt Hendrkx. De woningen zullen volgens landelijke richtlijnen verdeeld worden: 30% sociale huur, 10% middenhuur, 25% ‘betaalbaar’, dat is dit jaar tot €405.000 en 35% in het duurdere segment. Een mix van rijwoningen, tweekappers en vrijstaande huizen is voorzien. “De verwachting is dat de ontwikkelaars nog dit jaar starten met de voorverkoop,” aldus Hendrixs.

Markvelden Midden
Markvelden Midden, grenzend aan het noordelijke deel, is eigendom van de gemeente zelf. Dat biedt ruimte voor sturing. “We willen hier een gevarieerder aanbod realiseren, aanvullend op wat de markt aanbiedt,” zegt Hendrikx. In dit gebied komen daarom 21 zelfbouwkavels, 34 (levensloop)bestendige woningen en 45 sociale- en middendure huurwoningen in samenwerking met Woonkwartier. Volgens Hendrixs komt er geen standaardwoonwijk. “We gaan voor afwisseling: verschillende woningtypes, materialen en straatprofielen. Iedere buurt krijgt een eigen karakter.”

Wie droomt van een zelfbouwkavel of een levensloopgeschikte woning moet nog even geduld hebben. “De kavels komen begin 2026 op de markt,” licht Hendrikx toe. Voor de huurwoningen van Woonkwartier geldt dat ze via reguliere kanalen zoals Klik voor Wonen beschikbaar zullen komen zodra de bouw gereed is.

Groene straten
De wijk krijgt een eigentijdse en duurzame opzet. Hendrikx: “Er komen ‘groene woonstraten’, waar auto’s alleen aan de rand of achterzijde van woningen worden geparkeerd. Zo ontstaat ruimte voor bomen, ontmoetingsplekken en speelruimte.” Tussen spoor en woningen komt bovendien een parkzone met waterberging, eilandjes en ruimte voor activiteiten. “Je moet kunnen recreëren in het park of een buurtfeest organiseren,” aldus Hendrixs. Wie interesse heeft in een van de woningen of kavels, wordt aangeraden zich aan te melden voor nieuwsbrieven van de betrokken partijen en de projectwebsite van Zevenbergen-Oost in de gaten te houden via moerdijk.nl/zevenbergenoost.