Gezamenlijk woningmarktonderzoek corporaties en gemeenten
WEST BRABANT - Dit jaar is, net als in 2009, 2013 en 2016, opnieuw onderzoek gedaan naar de ontwikkeling van de woningbehoefte in West-Brabant, Tholen en de Bevelanden. Nieuw is dat dit jaar naast 7 woningcorporaties ook 11 gemeenten hierbij betrokken zijn. Dankzij deze samenwerking kunnen ze gegevens onderling vergelijken en trends ontdekken. Het biedt een goede basis voor gemeenten en corporaties om samen aan de slag te gaan met de gezamenlijke opgaven.
Het onderzoek is uitgevoerd in een groot gebied, dat loopt van Goes tot aan Moerdijk. Hierbij zijn 11 gemeenten (Borsele, Reimerswaal, Goes, Woensdrecht, Bergen op Zoom, Tholen, Steenbergen, Roosendaal, Moerdijk, Rucphen en Halderberge) en 7 woningcorporaties (R&B Wonen, RWS Goes, Woningstichting Woensdrecht, Stadlander, Woonkwartier, Alwel en Thuisvester) betrokken.
Vergrijzing zet door
De vergrijzing op de woningmarkt zet door, in de regio’s West-Brabant en de Bevelanden zelfs meer dan gemiddeld in Nederland. Het aandeel 65-plussers neemt toe. Zij wonen nu overwegend in een koopwoning en blijven dat naar verwachting ook doen. In het algemeen neemt de behoefte aan gelijkvloerse woningen wel toe, maar vooral in de koopsector.
Aantal alleenstaanden neemt toe
Het aantal alleenstaanden neemt in de toekomst fors toe, vooral onder ouderen. Ouderen verhuizen meestal niet graag. Als hun partner overlijdt, blijven zij vaker alleen in een voor hen te grote koopwoning wonen. Door woningen aan te bieden die beter bij hun situatie passen, worden zij wellicht verleid te verhuizen.
Krimp zet later in
In West-Brabant groeide het aantal huishoudens minder dan verwacht, vooral doordat het aantal banen in de regio al relatief beperkt was en, ondanks de opleving van de economie, ook niet veel is toegenomen. In de regio Bevelanden is dat beeld positiever. Ontwikkelingen zijn daar meer in lijn met eerdere prognoses. Tot 2035 zien we het aantal huishoudens nog beperkt groeien. Maar vanaf omstreeks 2035 zal deze groei omslaan in een daling.
Toename arbeidsmigranten
Het aantal arbeidsmigranten neemt toe. Echter, de registratie van deze groep mensen is vaak een probleem. Dat maakt het lastig grip te krijgen op de aantallen. Zij kiezen vaak voor andere woonvormen. Met de stijging van het aantal arbeidsmigranten neemt ook de behoefte aan flexibele huisvesting toe (logies, pensions, kamerverhuur). Hierbij moet aandacht zijn voor de plek waar deze groep gehuisvest wordt.
Huishoudens veranderen
Huishoudensvorming is complexer geworden. Jongeren wonen langer thuis en het aantal arbeidsmigranten neemt toe. Omdat zij voor andere woonvormen kiezen zorgt dat niet automatisch voor meer huishoudens. De behoefte aan koopwoningen neemt de komende jaren nog toe. De behoefte aan sociale huurwoningen neemt op korte termijn ook nog iets toe, maar in de loop van de komende 5 jaar al af. Veel van de oudere huurders komen op een moment te overlijden. Ook zijn, om te voorzien in de woningbehoefte van toekomstig woningzoekenden, minder woningen nodig.
Huizenprijzen stijgen
Hoewel de verkoopprijzen in de onderzochte regio’s stegen, zijn deze t.o.v.het landelijk gemiddelde nog relatief laag. De stijging hangt vooral samen met de lage rente en de toegenomen koopkracht. Overspannen marktsituaties zoals in de Randstad zijn in de onderzoeksregio’s, zowel op het gebied van koop- als van huurwoningen, over het algemeen niet aan de orde. [l]