Roosendaal pakt verloedering centrum hard aan: ‘Het net sluit zich’
Door: Wies van Erp AlgemeenROOSENDAAL - Het laatste ontbrekende stuk gereedschap - zo wordt de nieuwe, ingrijpende maatregel van de gemeente Roosendaal genoemd. De wildgroei aan ongewenste functies moet hiermee écht worden tegengegaan. “Het net sluit zich,” stelt wethouder Paul de Beer. Eén ding is duidelijk: de gemeente Roosendaal wil alle beschikbare middelen inzetten om twee doelen te realiseren: de verloedering van het Oude Centrum tegengaan en tegelijkertijd, enkele straten verderop, een bruisend stadscentrum creëren.
De gemeente wil de leefbaarheid en veiligheid in delen van de binnenstad verbeteren – in het bijzonder in de Brugstraat, Hoogstraat, Markt, Molenstraat en Raadhuisstraat. Daarom is besloten tot het invoeren van tijdelijke regels: de Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg) is van kracht verklaard voor zo’n dertig panden aan de Brugstraat, Hoogstraat én Molenstraat. Dit betekent dat eigenaren hun pand eerst aan de gemeente moeten aanbieden, voordat zij het aan anderen mogen verkopen.
Pandbrigade
De Wvg wordt ondersteund door voorbeschermingsregels. Hiermee wil de gemeente actiever sturen op de toekomstige functies van panden in de aangewezen straten. De Burgemeester Prinsensingel fungeert daarbij als een figuurlijke grens. Want in de Brugstraat, Hoogstraat en de delen van de Raadhuisstraat en Molenstraat ten oosten van deze singel wil de gemeente nadrukkelijk sturen op wonen, met nagenoeg geen commerciële functies.
“Daar zal de 26e kapperszaak niet zomaar meer kunnen starten,” verzekert De Beer. Met de reeds genomen maatregelen puilt de gereedschapskist van de gemeente inmiddels uit. En als De Beer opsomt wat er met de nieuwe regels allemaal níet meer mogelijk is, wordt duidelijk dat de teugels verder zijn aangetrokken. Verkrotting, leegstand, het lukraak doorverkopen van panden zonder duidelijke bestemming – dat behoort tot het verleden. “De tijd van verleiden ligt achter ons. We gaan pandeigenaren niet meer verleiden om in beweging te komen; verleiden wordt sturen. Het net sluit zich.”
In de gele en groene gebieden wordt gestuurd op wonen, in het rode juist op commercie - Foto: Gemeente Roosendaal
Bruisend stadshart
Eerder dit jaar is de gemeente al gestart met de Pandbrigade, die in het gebied actief controleert op naleving van de welstandsregels. Ook is de gemeente voortaan in staat om hoge boetes op te leggen bij leegstand.
Voor de delen van de Raadhuisstraat en Molenstraat ten westen van de Burgemeester Prinsensingel geldt juist een ander uitgangspunt. Samen met de ‘Oude’ Markt en de Nieuwe Markt moet dat deel van de binnenstad weer het bruisende stadshart worden, waar horeca en winkels gebroederlijk naast elkaar bestaan. Goed nieuws, vindt wethouder Robin Heij (Economie), want: “Samen staan ondernemers altijd sterker. Kijk maar naar meubelboulevards – waarom zitten die vaak bij elkaar? Ze versterken elkaar. Dat geldt voor een kloppend winkelhart net zo.”
Ongewenste ontwikkelingen voorkomen
In dit deel van het centrum is geen woonruimte toegestaan op de begane grond – daar is alleen ruimte voor commerciële functies. Wonen is wel mogelijk op de verdiepingen erboven. Oftewel: onder de plint geen woonruimte, daarboven wel.
In de omliggende aanloopstraten wordt juist het wonen gestimuleerd en worden winkels en andere voorzieningen beperkt toegestaan. Voor activiteiten waarvoor nu een vergunning nodig is, geldt: alleen als het past binnen het gemeentelijke plan, wordt de vergunning verleend.
Zo wil de gemeente beter kunnen bepalen welke functies waar thuishoren. Dit moet ongewenste ontwikkelingen voorkomen en bijdragen aan een aantrekkelijke, leefbare en veilige binnenstad. De nieuwe regels zijn tijdelijk en gelden maximaal anderhalf jaar. In die periode wil de gemeente het omgevingsplan aanpassen, zodat de nieuwe aanpak definitief kan worden vastgelegd.
Volgens wethouder Paul de Beer is het niet de bedoeling dat de gemeente straks alle dertig panden in handen heeft. “We hoeven echt niet alle panden. Maar eigenaren moeten wel in beweging komen.” Wethouder Robin Heij benadrukt dat het niet alleen om belangrijke maatregelen gaat, maar ook om een voorbeeld waarbij meerdere visies samenkomen, zoals de kwaliteitssprong, de Economische Visie en de Mobiliteitsvisie.
