Wat wordt straks werkplek voor Zundertse ambtenaren?

Door: Addo Sprangers 14 januari 2025, 16:31 Algemeen

ZUNDERT - Wat wordt straks de werkplek voor ambtenaren van de Gemeente Zundert en werknemers van uitvoeringsorganisaties in het sociaal domein? Over die vraag buigt de Zundertse gemeenteraad zich woensdag tijdens een opiniërende avond. Drie opties worden hierbij onder de loep genomen: het pand aan de Bredaseweg 2, het pand aan de Hofdreef 24 en handhaving van de huidige huisvestingslocaties voor de ambtelijke organisatie en sociaal domein.

De opiniërende avond is een vervolg op de beeldvormende avond waarbij reeds een aantal scenario’s is toegelicht over de toekomst van de huisvesting voor de ambtelijke organisatie en de uitvoeringsorganisaties in het sociaal domein. Nadat het Zundertse college in mei vorig jaar een streep zette door De Zindering, het beoogde nieuwe sociaal en cultureel ontmoetingscentrum in het hart van Zundert, dient er voor deze huisvesting te worden gezocht naar een alternatief.

Bredaseweg 2

Het pand aan de Bredaseweg 2 is één van de aangedragen alternatieven. Na de beeldvormende avond is door Asbo Advies nader onderzocht of hier voldoende werkplekken en spreekkamers te realiseren zijn. Dit blijkt het geval. Tevens is bekeken wat een verbouwing ongeveer kost en wat de jaarlijkse onderhoudskosten zijn, afgezet tegen de huurlasten en servicekosten voor de huidige werkplek aan de Bredaseweg 1 en de huurlasten van het sociaal domein. Een verhuizing naar de Bredaseweg 2 kost (tot en met 2030) enerzijds naar schatting structureel een kleine drie ton per jaar, maar levert uiteindelijk een kleine besparing op (van zo’n 10.000 euro in 2026, oplopend tot zo’n 32.000 euro in 2030). Voordeel is date uitvoeringsorganisaties in het sociaal domein op één locatie kunnen worden gehuisvest. Het feit dat het gebouw Bredaseweg 2 al in eigendom is van de Gemeente Zundert is een ander belangrijk voordeel: een gebouw in eigendom betekent meer regie en neemt de onzekerheid over een eventuele stijging van de huurprijs van het pand Bredaseweg 1 weg. Bovendien ligt het pand op een steenworp afstand van het Raadhuis aan de Markt 1. Nadeel is dat de parkeerdruk in het centrum toeneemt omdat de parkeerplaatsen achter Bredaseweg 1 niet langer door de ambtenaren gebruikt kunnen worden. Ook is het pand Bredaseweg 2 (bouwjaar 1968) verouderd, waardoor er meer kans is op onvoorziene gebreken. Bovendien is het gebouw is niet flexibel in te delen.

Hofdreef 24

Het gebouw aan Hofdreef 24, de tweede optie, is in een later stadium in beeld gekomen als mogelijke huisvestingslocatie. Het gebouw kan geschikt worden gemaakt voor de benodigde werkplekken en vergaderruimten voor de ambtelijke organisatie en uitvoeringsorganisaties in het sociaal domein, zo heeft onderzoek uitgewezen. Hiervoor is echter wel een grondige verbouwing nodig, waaraan een prijskaartje van naar schatting 1,3 miljoen euro hangt. Daarnaast moet het gebouw worden aangekocht. Afgezet tegen de huurlasten en servicekosten voor de huidige werkplek aan de Bredaseweg 1 en de huurlasten van het sociaal domein echter is deze optie financieel iets voordeliger levert deze uiteindelijk een kleine besparing op (van ruim 21.000 euro in 2026, en via 3.600 euro in 2027, 9.200 in 2028 en 15.000 euro in 2029 weer oplopend tot 21.000 euro in 2030). Belangrijk voordeel is de overcapaciteit van het gebouw, welke in de toekomst kan worden benut bij nieuwe gemeentelijke taken of partnerorganisaties. Bovendien kan bij ingebruikname van Hofdreef 24 het pand Bredaseweg 2 mogelijk worden verkocht, wat mogelijk bijdraagt aan andere opgaven en aan het creëren van extra middelen. Door de huisvesting van de ambtenaren van Bredaseweg 1 naar Hofdreef 24 te verplaatsen neemt de parkeerdruk in het centrum af.

Huidige huisvesting

Een laatste mogelijkheid is om de huidige huisvestingslocaties voor de ambtelijke organisatie en sociaal domein te handhaven. Voordeel daarvan is de aanwezigheid van eigen parkeerplaatsen bij het gebouw. De locaties Markt 1 en Bredaseweg 1 zitten bovendien vlakbij elkaar. Door de huidige situatie te handhaven kan Bredaseweg 2 mogelijk worden verkocht. Dat levert van 2027 tot en met 2030 jaarlijkse een besparing van 20.000 euro aan servicekosten op, terwijl de totale structurele kosten jaarlijks onder de drie ton blijven. Bovendien draagt een verkoop van het pand Bredaseweg 2 mogelijk bij aan andere opgaven en aan het creëren van extra middelen. Groot nadeel is de afhankelijkheid van de verhuurder: huur kan worden opgezegd of worden verhoogd. Het gebouw Bredaseweg 1kent daarnaast onderhoudsgebreken en voor het oplossen hiervan is de Gemeente Zundert eveneens afhankelijk van de verhuurder. Verkoop van de Bredaseweg 2 zorgt bovendien voor een forse toename van de parkeerdruk.

Cultuurplatform Zundert

Stichting Cultuurplatform Zundert heeft zich overigens niet neergelegd bij de streep door de plannen voor De Zindering. Als het aan haar ligt komt er toch een nieuwe ‘Schroef’ als ‘huisvesting van de culturele verenigingen’, zoals de Gemeente Zundert dat initiatief inmiddels omschrijft. Met de presentatie van een naar eigen zeggen realistische exploitatiebegroting woensdagavond hoopt zij de raad te kunnen bewegen tot het toezeggen van een concrete meerjareninvestering in de exploitatie, ‘als noodzakelijke voorwaarde voor een doorstart van welke Schroef dan ook’.