Sloop van iconisch V&D-pand aanstaande: Nieuw tijdperk voor binnenstad Roosendaal

ROOSENDAAL - Het einde voor een Roosendaals icoon is nu toch echt aanstaande. Het voormalige V&D-pand aan de Nieuwe Markt zal, na jaren leegstand, over enkele weken tegen de vlakte gaan. Die aankondiging werd gedaan tijdens de presentatie van het ambitieuze nieuwbouwproject ‘Roosenboom’, dat niet alleen het silhouet van de binnenstad vernieuwt, maar ook het hart van Roosendaal verduurzaamt.

Direct na de kermis, die medio september eindigt, start de voorbereidende fase van de sloop. Eerst wordt de binnenkant volledig leeggehaald. In november volgt de sloop van de buitenzijde van het karakteristieke pand dat sinds 1965 het straatbeeld bepaalde. Geen eenvoudige klus, gezien het feit dat de Kruidvat destijds direct tegen het gebouw aan is gebouwd en gebruikmaakt van de fundering van het V&D-pand.

Lees ook

Nieuwe plannen voor de Dr. Brabersstraat: Van winkelstraat tot woonstraat

 

“Niet het mooiste gebouw”

Met de sloop begint een nieuw hoofdstuk in het straatbeeld rondom onder meer de Dr. Braberstraat en de Nieuwe Markt. Het project Roosenboom moet in 2028 resulteren in 163 duurzame huurwoningen en 11 winkels.
“Het V&D-pand was absoluut niet het mooiste gebouw,” erkenden de projectontwikkelaars tijdens de presentatie, “maar wel iconisch.”

Tekst gaat verder onder de afbeelding

Artist Impression van de Roosenboom, de witte vlakken rechts markeren de Kruidvat - Foto: Common Affairs 

Roosendaal krijgt met Roosenboom een woonproject dat een duidelijke knipoog naar het verleden combineert met een nieuwe visie op bouwen. De naam ‘Roosenboom’ is daarbij niet toevallig gekozen: ‘Roosen’ staat voor Roosendaal, terwijl ‘boom’ verwijst naar het natuurlijke bouwmateriaal hout. Concreet betekent dit dat circa 80% van de constructie, met name wanden en vloeren worden uitgevoerd in CLT (cross laminated timber, ofwel kruislagenhout).

25 tot 30% CO2-reductie

Deze bouwmethode, waarbij meerdere lagen hout kruislings worden verlijmd tot sterke, dragende elementen, is een flinke stap richting verduurzaming. “Door het betongebruik drastisch te beperken, besparen we naar verwachting 25 tot 30% CO2-uitstoot,” aldus de ontwikkelaars.

De sloop kan van start nu de vergunningstrajecten, die sinds februari 2022 liepen, recent definitief en onherroepelijk zijn verklaard. De daadwerkelijke bouw begint naar verwachting in april 2026, na de sloop, archeologisch onderzoek en voorbereidende werkzaamheden. De oplevering van de woningen en winkelruimtes staat gepland voor medio tot eind 2028.

Tekst gaat verder onder de afbeelding

Artist Immpression Roselaarplein - Foto: Common Affairs 

In het ontwerp is niet alleen gedacht aan woonruimte. Op de begane grond verrijzen straks 11 winkelunits, samen goed voor ruim 1.000 vierkante meter commercieel vastgoed. Daarboven komen 163 huurappartementen, verdeeld over 113 reguliere woningen, 44 levensloopbestendige appartementen en 6 woon-werkcombinaties. De hoogste woontoren zal 11 verdiepingen tellen: “een huzarenstukje,” aldus de ontwikkelaars.

Markante V&D-logo’s

Toch betekent nieuwbouw niet dat het verleden wordt vergeten. In samenwerking met het Tongerlohuys krijgt de rijke geschiedenis van de plek een plek in de canon van Roosendaal. Bij het leegmaken van het pand worden diverse objecten bewaard, want de verwachting is dat er meerdere containers aan materiaal vrijkomen. Zo blijft het V&D-verhaal levend in de stad. De twee iconische V&D-logo’s, opgebouwd uit TL-verlichting, krijgen eveneens een nieuwe plek in het gebouw. “We denken nu aan de entree, maar dat beslissen we later,” aldus de ontwikkelaars.

Ook voor het publiek zal het sloop- en bouwproces zichtbaar zijn. Bouwschuttingen rondom het terrein worden voorzien van fotopanelen die de geschiedenis van V&D in Roosendaal in beeld brengen. Daarnaast komt er een permanente webcam die 24 uur per dag livebeelden van het bouwproces uitzendt.

Informatiebijeenkomst omwonenden

Communicatie met de buurt vormt eveneens een belangrijk onderdeel van het project. Zo is er op 18 september een informatiebijeenkomst gepland voor omwonenden en belanghebbenden. Zij ontvangen hiervoor een persoonlijke uitnodiging. De projectontwikkelaars zeggen er alles aan te doen om de overlast te beperken, maar erkennen dat een project van deze omvang “nooit volledig zonder hinder kan plaatsvinden.”

Vlnr: Wethouder Paul de Beer, Herald Besselink (Ontwikkelingsmanager Achmea Real Estate) en Marco Dijkshoorn (Directeur Projectontwikkeling Van Omme & De Groot Projectontwikkelaars en Bouwers) - Foto: Gemeente Roosendaal/Remko Vermunt