Geen hoogste punt, maar belangrijke mijlpaal bij sloop voormalige V&D

ROOSENDAAL - Waar bij bouwprojecten vaak het hoogste punt wordt gevierd, draaide het donderdagochtend om een andere mijlpaal in het centrum van Roosendaal. De sloop van het voormalige V&D-pand is in volle gang en bereikte een nieuwe fase. De vleugel aan de Dr. Brabersstraat is inmiddels verdwenen en de werkzaamheden verplaatsen zich nu naar de bovenlaag van beeldbepalende V&D-pand.

Bij de herontwikkeling van het markante pand staan bij de sloop duurzaamheid en hergebruik van materialen centraal. In opdracht van PME Pensioenfonds werken Achmea Real Estate, Van Omme & De Groot en de gemeente Roosendaal samen aan de vernieuwing van de locatie.

Symbolische start sloop hoofdgebouw

Op donderdagochtend 5 februari gaf wethouder Paul de Beer het officiële startsein voor de sloop van de constructie van het vooraanzicht. Volgens de wethouder is zichtbaar dat het project leeft in de stad. “Inwoners van Roosendaal hebben zich lang afgevraagd of er wel écht iets ging gebeuren met de voormalige V&D. Inmiddels kan je er niet meer omheen. Er wordt in rap tempo gesloopt en we zien dagelijks mensen stoppen om even te kijken naar de werkzaamheden.”

Circulair slopen

De sloop gebeurt op een circulaire manier. Dat betekent dat materialen zoals beton en staal zoveel mogelijk worden hergebruikt. Ook installaties en andere onderdelen worden waar mogelijk uit het gebouw gehaald voor een tweede leven. Door deze aanpak wordt de CO2-uitstoot van het project verminderd.

De stevige betonconstructie van het hoofdgebouw vraagt volgens de betrokken partijen om zwaar materieel en specialistisch vakmanschap. Na de sloop start de nieuwbouw later dit jaar. 

Nieuw woongebouw met houtconstructie

Op de plek van het oude V&D-pand komt een nieuw woongebouw met 163 huurwoningen: Roosenboom. Het gebouw wordt grotendeels opgebouwd met een draagconstructie van Cross Laminated Timber (CLT), een houtbouwmethode die zorgt voor een lagere CO2-uitstoot. Volgens de projectpartners kan dit leiden tot een vermindering van ongeveer 25 procent over de levensduur van het gebouw.

Naast woningen komen er ook commerciële ruimtes, parkeervoorzieningen, zonnepanelen op het dak en een collectieve warmte- en koude-installatie. Ook wordt gekeken naar een systeem met elektrische deelauto’s.

Volgens PME Pensioenfonds past het project binnen de ambitie om duurzaam te investeren. “Wij willen een goed rendement behalen voor onze deelnemers. Met deze investering dragen we daarnaast bij aan het realiseren van betaalbare en levensloopbestendige woningen. Dat doen we bovendien op een duurzame manier. Houtbouw is een grote stap vooruit”, aldus Marcel Andringa, uitvoerend bestuurder balans- en vermogensbeheer bij PME Pensioenfonds.

Planning werkzaamheden

De sloop gebeurt in meerdere fases. De bovengrondse delen van het gebouw worden eerst verwijderd. Daarna volgt de begane grondvloer en fundering. De sloop van de bovenbouw van het hoofdgebouw moet volgens de planning half maart klaar zijn. Vervolgens wordt gestart met het verwijderen van de fundering, eerst aan het Roselaarplein en daarna aan de Dr. Brabersstraat.

De start van de nieuwbouw staat voorlopig gepland voor half juni.

Overlast en communicatie
De werkzaamheden hebben invloed op de directe omgeving. De bouwplaats is daarom afgeschermd met bouwschuttingen waarop informatie staat over de geschiedenis en toekomst van de locatie. Belangstellenden kunnen het project volgen via een livestream en via een speciaal WhatsApp-kanaal. Ook kunnen vragen rechtstreeks worden gesteld aan het uitvoeringsteam.