Verkoop De Beukenhof leidt tot reuring in Putte, maar onduidelijkheid over invulling blijft

PUTTE - Het dorp Putte is in rep en roer. Het voormalige woonzorgcomplex De Beukenhof is onder voorbehoud verkocht door tanteLouise. De vrees bestaat dat de koper, een vastgoedpartij, het pand gaat verhuren aan een partij gericht op complexe zorg, gedrags- en verslavingsproblematiek. Of dat ook werkelijk zo is, is echter nog de vraag. Maar opvang of niet, voor de Puttenaren is in ieder geval de maat vol.

De Puttenaren zijn boos. Namens de Putse inwoners is door het Dorpsplatform Putte al een brief verzonden naar zowel tanteLouise als de gemeente Woensdrecht. Het Dorpsplatform wil graag voor 10 december een reactie vanuit tanteLouise op de brief die ze gestuurd hebben aan de zorgorganisatie. Op die dag is er ook een Opinieraad Samenleving van de gemeenteraad in de gemeente Woensdrecht. De vergadering start om 19.30 uur. De verkoop van De Beukenhof is daarbij extra opgenomen als agendapunt. Het Dorpsplatform roept Puttenaren op om massaal naar deze vergadering te komen, om te laten zien dat Putte niet nog meer opvang wil in het dorp. Daarom is ook een online petitie geopend op https://toekomstbeukenhof.petities.nl/.. Deze is inmiddels 1.221 keer ondertekend.

Reactie gemeente

De gemeente Woensdrecht geeft in een reactie aan dat zij net zo verbaasd is over de verkoop als de Puttenaren. “Het college is verbaasd over de verkoop van het pand van tanteLouise. Het college heeft altijd nauw contact gehouden met tanteLouise. Daags voor de behandeling van de motie op 12 november is opnieuw om de laatste stand van zaken gevraagd. Toen is gemeld dat er nog gesprekken liepen met een geïnteresseerde partij. Door tanteLouise is altijd aangegeven dat de beoogde doelgroep ouderen of gehandicapten waren. Dinsdag 2 december is duidelijk geworden dat het voorlopige koopcontract ongeveer vier weken geleden al is ondertekend door tanteLouise en een zorgvastgoedmaatschappij. Dat was bij tanteLouise dus bekend op het moment dat wij, daags voor de motie, navraag deden. Echter tanteLouise heeft hier op geen enkele manier melding van gemaakt. De zorgvastgoedmaatschappij is voornemens het pand te verhuren aan een organisatie die zorg biedt aan mensen met verslaving en/of psychische problemen en terug te keren in de maatschappij en zelfstandig te gaan wonen. De motie over het beperken van opvang voor verslaafden of dak- en thuislozen is aangenomen, zonder dat het college wist dat het pand al was verkocht. Als dit wel bekend was geweest had het college de raad hierover uiteraard geïnformeerd. Het bestemmingsplan heeft de functie ‘maatschappelijk’ en momenteel wordt juridisch uitgezocht of deze ontwikkeling binnen het bestemmingsplan past. Het college is zeer teleurgesteld in deze handelswijze en betreurt dat zij niet eerder is geïnformeerd door tanteLouise. Sinds bekend is dat het pand is verkocht probeert de gemeente een afspraak in te plannen met de koper. De koper geeft vooralsnog aan geen belangstelling te hebben voor een gesprek. Het college wil graag in gesprek met de koper en de uiteindelijke gebruiker over de invulling van het pand en volgt de situatie actief.” 

Voorlopig koopcontract

Volgens Ingeborg Roks, bestuurder van tanteLouise, is er is in het verleden inderdaad periodiek contact geweest tussen de wethouder en tanteLouise. “In tegenstelling tot wat de wethouder/gemeente aangeeft, heeft de koper zich eerder bij de gemeente gemeld. Inmiddels heeft tanteLouise beide partijen met elkaar in contact gebracht.” Volgens Roks is er nog helemaal geen sprake van een definitieve verkoop en is de invulling van De Beukenhof dan ook nog niet bekend. “De Beukenhof heeft de bestemming ‘maatschappelijk’. TanteLouise heeft de gemeente bij de start van de verkoop gevraagd naar de mogelijkheden om de bestemming om te zetten naar ‘wonen’. Dat behoorde niet tot de mogelijkheden, dus met de bestemming ‘maatschappelijk’ is het pand te koop gezet. Dit omvat meer dan alleen ouderenzorg, waardoor de aanname niet klopt dat in De Beukenhof ook na verkoop altijd ouderenzorg terug zou komen”, geeft ze aan. TanteLouise heeft met de koper wel een koopcontract onder voorbehoud ondertekend. “Voor beide partijen zijn ontbindende voorwaarden in het koopcontract opgenomen. Formeel is er dus nog geen sprake van definitieve verkoop. Ook niet in de afgelopen week.”

Alternatieven

In de brief gericht aan tanteLouise, die het Dorpsplatform Putte openbaar heeft gedeeld, staat vermeld dat het Dorpsplatform Putte twee alternatieven achter de hand had/heeft voor een invulling van De Beukenhof. Het Dorpsplatform geeft aan het jammer te vinden dat niet naar deze alternatieven is gekeken. Volgens Ingeborg Roks is in die periode, toen duidelijk werd dat De Beukenhof zou gaan sluiten (dit was in 2023, de definitieve sluiting was begin 2024, bij de verhuizing van de bewoners naar Mariahove en Hoogerwaard), onder meer gesproken over een coöperatiemodel en een beoogde samenwerking. Hierbij waren onder andere een woningcorporatie en een thuiszorgorganisatie in beeld. “Na de sluiting hebben wij het pand te koop gezet. Dat was begin 2024. In die periode hebben wij van geen enkele partij een serieuze bieding gehad, ook niet zorggerelateerd en ook niet namens die twee ‘realistische alternatieven’.” Volgens Frank Roeken, voorzitter van Dorpsplatform Putte, zijn er in de periode rond de sluiting van De Beukenhof echter toch echt hele serieuze plannen gemaakt. “Er lag zelfs een concreet plan, waardoor van de 32 bewoners van De Beukenhof destijds, ongeveer de helft hier had kunnen blijven. Er was dus dan weliswaar geen financieel bod, maar er was wel een heel compleet plan om De Beukenhof voort te zetten met een andere zorgaanbieder.”

Verkoop gebonden aan regels

Volgens de brief van het Dorpsplatform zou bovendien de vraagprijs van De Beukenhof, die op 2.750.000 euro lag, gedaald zijn naar 1.750.000 euro. Het Dorpsplatform verwijst daarbij naar de diverse betrouwbare bronnen die zij in de afgelopen periode hebben gesproken en bekeken. Deze prijsafwijking is volgens tanteLouise niet het geval. “Over de prijs die de koper uiteindelijk betaalt voor De Beukenhof doen we begrijpelijkerwijs geen mededelingen. Dat is iets tussen de koper en de verkoper. Wel kunnen we zeggen dat de bewering van het Dorpsplatform over ‘een miljoen minder’ onjuist is. Onze organisatie is als zorgorganisatie bij de verkoop van vastgoed gebonden aan tal van regels en mag alleen een bod accepteren als dat in de ogen van het College van sanering zorg marktconform is.” Dit houdt onder meer in dat zorginstellingen, zoals tanteLouise, vastgoed alleen mogen vervreemden (verkopen of verhuren) als zij voldoen aan de regels van het College sanering. Het college is een zelfstandig bestuursorgaan dat vanaf het begin van dat proces bij, in dit geval, de verkoop is betrokken. Het College sanering ziet erop toe dat het proces transparant verloopt en dat het onroerend goed tegen een marktconforme prijs wordt verkocht. Dit om te voorkomen dat zorgvastgoed, dat vanuit de publieke gelden is gefinancierd, bijvoorbeeld voor een symbolisch bedrag van 1 euro van de hand wordt gedaan. De verkopende partij, in dit geval tanteLouise, krijgt de opdracht om een taxatie te laten uitvoeren door een beëdigd taxateur. Daarna start het verkoopproces. “In het geval van De Beukenhof is het college akkoord met het door tanteLouise geaccepteerde bod en het doorlopen proces”, aldus Roks. 

Wel of geen opvang?

Volgens het Dorpsplatform heeft het er nu alle schijn van dat De Beukenhof naar een partij gaat onder de noemer gehandicaptenzorg, maar waar dit daklozen, verslaafden en complexe zorg betreft. “Wij baseren ons daarbij op meerdere informatiestromen via betrouwbare bronnen. Omdat er vanuit de gemeente en vanuit tanteLouise geen informatie met ons is gedeeld, zijn wij gedwongen geweest zelf op zoek te gaan naar informatie. En daaruit blijkt toch echt dat er sprake zal zijn van opvang voor (ex-)verslaafden. Dit roept veel vragen van onveiligheid op, zeker met een aantal locaties waar drugs wordt gedeald op korte afstand van De Beukenhof. Putte is dan ook niet geschikt voor dit soort opvang. Putte en het Dorpsplatform zijn tegen deze vorm van invulling. Het druist totaal in tegen het beleid van de gemeente en gaat ten koste van de leefbaarheid. Als Puttenaren vinden wij het genoeg. Wij hebben al jaren onze zorgen geuit over de leefbaarheid en die staat op deze manier nog verder onder druk.” Onlangs nam de Woensdrechtse gemeenteraad nog een motie aan, waarin duidelijk wordt vermeld dat er voor opvang van verslaafden in Woensdrecht geen ruimte is. 

Volgens tanteLouise is echter helemaal nog niet duidelijk wat er met De Beukenhof gaat gebeuren, simpelweg omdat zij als verkopende partij geen invloed hebben op nieuwe plannen. “Daar gaan wij ook niet over. Natuurlijk ben je benieuwd aan wie je verkoopt en wat die ermee van plan is, maar wat de koper, eenmaal eigenaar, met een pand doet, dat is aan hem of haar. Dat is in deze situatie niet anders, al is de toekomstige eigenaar wel gebonden aan de regels die, bijvoorbeeld bestemmingsplantechnisch, gelden. Het is aan de gemeente Woensdrecht om daar op toe te zien. TanteLouise had met de gemeente Woensdrecht de afspraak dat De Beukenhof verkocht diende te worden met behoud van de maatschappelijke bestemming. Daar houden wij ons aan. Wat er in de toekomst met het pand gaat gebeuren, daar hebben wij, na verkoop, geen invloed op. Dat is een zaak tussen de koper en de gemeente.” In De Beukenhof wonen nu nog een paar mensen. Zij wonen hier anti-kraak via Connect Verhuur. Volgens berichten op Facebook is hen te kennen gegeven dat zij begin februari 2026 het pand verlaten moeten hebben.

Ophef

Dat de verkoop leidt tot zoveel ophef, wordt betreurd door tanteLouise. “Via onder meer sociale media is er veel berichtgeving, waarin heel veel wordt gesuggereerd, maar waarbij niet alles wat wordt beweerd, ook op waarheid berust. We begrijpen heel goed de emoties, maar die worden door verkeerde informatie alleen maar versterkt. Dat is jammer en ook onnodig. TanteLouise is altijd bereid om vragen te beantwoorden, ook als de boodschap niet de boodschap is waarop men hoopt.” 

Volgens Frank Roeken is het voor de Puttenaren echter meer dan duidelijk. “Gezien het feit dat in een paar dagen tijd de petitie al meer dan 1.200 keer is ondertekend, grotendeels door rasechte Puttenaren, is duidelijk dat het voor Putte genoeg is. Wij zijn de dupe in Putte. Wij willen dit niet in ons dorp en zullen dit laten horen via de petitie en via de aanwezigheid tijdens de Opinieraad. Dat is wat wij kunnen doen, de rest is nu aan de gemeente en tanteLouise.”