Van 1.800 naar 600 woningen: woningbouwplan Waterfront ingrijpend aangepast

BERGEN OP ZOOM – Het woningbouwproject Waterfront in Bergen op Zoom nadert een volgende fase. Na eerdere plannen met een fors aantal woningen ligt er nu een voorstel waarin de nadruk ligt op stedenbouwkundige kwaliteit en leefbaarheid. Eind februari buigt de gemeenteraad zich over het plan.

Het woningbouwproject Waterfront in Bergen op Zoom krijgt steeds meer vorm. Het plan moet bijdragen aan het terugdringen van de woningnood. Waar de gemeenteraad in eerste instantie inzet op een zo groot mogelijk aantal woningen, ligt de nadruk nu meer op stedenbouwkundige kwaliteit en leefbaarheid.

De woningnood is ook in Bergen op Zoom groot. De gemeenteraad gaf daarom aanvankelijk de opdracht om zoveel mogelijk woningen te realiseren. Een plan met circa 1.800 woningen bleek volgens de gemeente echter niet haalbaar vanwege de impact op de omgeving. In de huidige opzet is gekozen voor ongeveer 600 woningen. Daarvan valt 30 procent in het sociale segment, 40 procent in het middeldure segment en 30 procent in het duurdere segment.

Volgens wethouder Joost Pals heeft die koerswijziging ruimte geboden voor een andere invulling. “De gemeenteraad heeft vorig jaar die enorme aantallen losgelaten. Daardoor konden we werken aan een plan met meer aandacht voor de leefomgeving, passend bij Bergen op Zoom”, zegt hij.

Twee deelgebieden

Het project Waterfront bestaat uit twee deelgebieden: Spaensche Scharen en Speeltuin. Beide gebieden krijgen een eigen karakter, maar delen uitgangspunten als veel groen, een aantrekkelijke openbare ruimte en parkeren zoveel mogelijk uit het zicht.

Bij Spaensche Scharen speelt de verkeersafwikkeling een belangrijke rol. Om sluipverkeer door de Geertruidapolder te voorkomen, wordt de ontsluiting van de wijk gepland nabij het kruispunt van de Calandweg en de Markiezaatsweg. Daarnaast wordt het rondje Binnenschelde opgeknapt met een nieuw wandelpad, dat een recreatieve verbinding moet vormen tussen de Boulevard en de Waterschans. Appartementengebouwen komen rond binnentuinen te liggen, met parkeervoorzieningen daaronder.

Maximaal zes bouwlagen

Ook voor het deelgebied Speeltuin is gekeken naar inpassing in de omgeving. Stedenbouwkundige Cor Geluk adviseerde om af te zien van gebouwen met twaalf bouwlagen, omdat dat niet in verhouding zou staan tot de Olof Palmebrug. In het plan is daarom gekozen voor een maximale bouwhoogte van zes lagen, vergelijkbaar met de bestaande bebouwing.

De gemeente voert daarnaast verkennende gesprekken met zorgorganisatie Tante Louise over mogelijke huisvesting binnen het plangebied.

Participatie

Volgens de gemeente is het plan tot stand gekomen na een uitgebreid participatietraject, waarbij bewoners, ondernemers en andere belanghebbenden hun ideeën en zorgen konden inbrengen. Dat leidde tot aanpassingen, al bestaan er nog verschillen van mening. “Participatie is niet bedoeld om volledige unanimiteit te bereiken, maar om tot een beter plan te komen”, zegt Pals.

In het vervolgtraject wordt onder meer gekeken naar zorgen van kermisondernemers over sluipverkeer. Mogelijke maatregelen, zoals een zogenoemde groene golf op de Markiezaatsweg en Van Konijnenburgweg, worden daarbij onderzocht.

De gemeenteraad bespreekt het voorstel eind februari. Bij goedkeuring kan de verdere uitwerking starten. In dat geval kan eind 2027 worden begonnen met de bouw van de eerste woningen.