Plannen genoeg, nu nog bouwen: Brabant heeft 280.000 woningen op de tekentafel

BERGEN OP ZOOM - De woningbouw in Noord-Brabant trekt weer aan. Dit jaar en volgend jaar groeit de woningvoorraad naar verwachting met ongeveer 13.000 woningen per jaar. Ook voor gemeenten als Bergen op Zoom blijft de opgave groot: door het groeiende aantal huishoudens en het bestaande woningtekort zijn in heel Brabant tot 2035 jaarlijks gemiddeld 13.500 extra woonruimten nodig.

Dat blijkt uit het nieuwe Kwartaalbeeld Woningmarkt Noord-Brabant van de provincie. De woningvoorraad in Brabant groeide de afgelopen twee jaar met 1,9 procent. Alleen Flevoland en Noord-Holland kenden in die periode een sterkere groei.

Dat er voorlopig veel nieuwe woningen nodig blijven, komt volgens de provincie onder meer door de dubbele vergrijzing en het toenemende aantal alleenstaanden. Daardoor blijft het aantal huishoudens groeien en daarmee ook de behoefte aan woonruimte.

Plannen genoeg

Aan woningbouwplannen ontbreekt het inmiddels niet. Brabantse gemeenten hebben gezamenlijk plannen klaarliggen voor ongeveer 280.000 woningen. Volgens de provincie is dat het hoogste aantal sinds zij twintig jaar geleden begon met het bijhouden van de plancapaciteit.

Voor de periode van 2026 tot en met 2030 bedraagt die capaciteit zelfs 148 procent van het aantal woningen dat volgens de prognoses nodig is. Een ruime hoeveelheid plannen is volgens de provincie nodig, omdat in de praktijk niet ieder woningbouwproject of iedere geplande woning daadwerkelijk of volgens de oorspronkelijke planning wordt gerealiseerd.

Een deel van de plannen is bovendien al verder gevorderd. Voor de komende vijf jaar liggen ongeveer 61.000 woningen vast in vastgestelde of onherroepelijke plannen. Dat komt overeen met ongeveer vier jaar aan benodigde woningbouwproductie.

Het knelpunt verschuift daardoor. Waar het eerder vooral zaak was voldoende bouwlocaties en plannen te vinden, moet nu vooral worden gezorgd dat projecten daadwerkelijk van de grond komen.

“De plannen zijn er. Onze inzet is er daarom vooral op gericht om projecten sneller van papier naar uitvoering te brengen”, zegt gedeputeerde Wilma Dirken (Wonen). “Want een woningzoekende heeft niets aan plannen, wel aan echte woonruimte.”

Gemeenten helpen bij uitvoering

De provincie wil gemeenten daarom ondersteunen bij problemen die de uitvoering van woningbouw vertragen. Via de Brabantse flexpool worden extra capaciteit en deskundigheid beschikbaar gesteld. Ook wil de provincie procedures vereenvoudigen en innovatieve en modulaire bouwmethoden stimuleren.

Niet alle extra woningen hoeven volgens de provincie uit volledige nieuwbouwprojecten te komen. Ook bestaande gebouwen en woningen kunnen beter worden benut, bijvoorbeeld door woningen te splitsen, gebouwen op te toppen of bestaand vastgoed te transformeren.

Via regionale woondeals worden daarnaast afspraken gemaakt over woningbouw en betaalbaarheid. Ook probeert de provincie knelpunten rond onder meer infrastructuur, gebiedsontwikkeling en financiering weg te nemen.

Driekwart moet betaalbaar worden

Niet alleen het aantal woningen is daarbij een aandachtspunt. Van alle woningen die tussen 2026 en 2030 in Brabant gepland staan, valt volgens de provincie ongeveer driekwart binnen de landelijke definitie van betaalbare woningbouw.

Het gaat om 34 procent sociale huur, 14 procent middenhuur en 24 procent betaalbare koopwoningen.

Ondertussen blijft de druk op de bestaande woningmarkt hoog. De prijzen van koopwoningen lagen in het tweede kwartaal van dit jaar bijna 25 procent hoger dan op het dieptepunt in 2023.

De provincie wil daarom niet alleen de bouwproductie verhogen, maar tegelijkertijd inzetten op betaalbaarheid en de ruimtelijke kwaliteit van Brabantse steden en dorpen.