Vernieuwing Winkelcentrum Etten-Leur: Frisse look en 200 woningen

ETTEN-LEUR - Omwonenden en ondernemers konden maandagavond terecht bij en in inloopbijeenkomst waar de nieuwste plannen voor het winkelcentrum werden gepresenteerd. De initiatiefnemers willen in drie fases het winkelcentrum aanpakken om het zo een moderne look te geven en tweehonderd woningen te realiseren. Een impressie van de omgeving staat onderaan de pagina. 

De afgelopen jaren zijn sommige winkel- en kantoorruimtes bewust leeg gehouden om deze plannen ruimte te geven. Zo is er 6500 vierkante meter winkelruimte beschikbaar en zo’n 1500 vierkante meter kantoorruimte. Dit komt onder andere omdat winkels op de eerste verdieping minder in trek zijn, denk aan woonwinkel Jysk die vertrokken is. “Het winkelcentrum is nu schoon en heel, na de verbouwing is de look en feel verbeterd en kan het interieur ook weer 30 jaar mee,” vertelt Rob Zeedijk namens Unifore, de eigenaar van het winkelcentrum. “Met de opbrengst van de woningen kunnen we de herinvestering van het winkelcentrum bekostigen.”

Als het winkelcentrum aangepakt is verwacht Zeedijk nieuwe landelijke ketens in Etten-Leur. “De exploitatie loopt nu heel goed, we hebben contacten met een aantal grote ketens die zich nu niet in Etten-Leur willen vestigen, maar als het gebouw vernieuwd is zich wel hier mogelijk wel willen vestigen.” Namen wil Zeedijk nog niet noemen. “Die interesse komt vooral door de nabijheid van Breda. We zien jonge gezinnen naar Etten-Leur verhuizen, de wijk Haansberg wordt gebouwd. Deze ontwikkelingen zorgen ervoor dat Etten-Leur aantrekkelijk is voor winkelketens.” 

Wethouder Jean-Pierre Schouw reageeert enthousiast: “Met deze herontwikkeling slaan we meerdere vliegen in één klap. We verbeteren niet alleen de uitstraling en kwaliteit van het winkelcentrum, maar zorgen ook voor een flinke impuls aan de woningbouw in het hart van Etten-Leur. Er is veel behoefte aan extra woningen – voor jong en oud – en juist deze centrale plek biedt kansen voor een combinatie van prettig wonen, winkelen en verblijven.”

Tekst gaat verder onder de foto.

De huidige situatie - Foto: Yvonne Vermeulen

Fases
Het winkelcentrum zal in drie fases worden aangepakt. In de eerste fase wordt er gewerkt aan 120 appartementen met een oppervlak van 50 tot 80 vierkante meter. Ook wordt er begonnen aan de gezamenlijke daktuin en fietsenstalling voor bewoners. In de tweede fase worden 35 appartementen gebouwd van 60 tot 90 vierkante meter. De huidige fietsenstalling van het winkelcentrum verhuist, de huidige fietsenstalling verdwijnt, het Burchtplein krijgt een meer open karakter. De derde fase bestaat uit de bouw van veertig appartementen van 60 tot 110 vierkante meter. Op staatniveau wordt er een groene en gastvrije omgeving aangelegd en maakt verharding plaats voor openbaar groen. Het hoogste gedeelte wordt acht bouwlagen hoog.

Winkels blijven open
Het is de bedoeling dat alle winkels geopend blijven tijdens de verbouwing, al zijn er acht winkels die verhuizen en is er een enkele winkel die tijdelijk verhuist. Bezoekers zullen de werkzaamheden wel zien, maar er wordt geprobeerd de overlast minimaal te houden.

Woningbouw
Ook bij dit project wordt er met de ontwikkeling rekening gehouden met de 30-40-30 regeling. Dat wil zeggen dat dertig procent van de woningen binnen de sociale huur valt, veertig procent wordt middelduur en de rest worden vrije sector woningen. De details en de afmetingen van de woningen worden nog uitgewerkt. Op het dak komt wel ruimte voor gedeelde groene buitenruimte voor bewoners.

Parkeren
Omdat er eerder vragen waren over de belasting van de aanwezige parkeerplaatsen in het gebied komen er parkeerplaatsen bovenop het winkelcentrum. Zo worden er 64 extra plaatsen gerealiseerd. In de parkeergarage en op de parkeerplaatsen aan de Roosendaalseweg en bij de Banakker is er op dit moment overcapaciteit, daardoor zijn de geplande 64 parkeerplaatsen voldoende.

Ontwikkelingen volgen
De verwachting is dat als de gemeenteraad instemt met het plan er eind dit jaar een anterieure overeenkomst getekend kan worden. De stat van de realisatie zal dan in het vierde kwartaal van 2026 zijn. De oplevering is na verwachting in het derde kwartaal van 2029. Inwoners die de ontwikkelingen van het winkelcentrum willen volgen kunnen de website hartvanettenleur.nl in de gaten houden, hier staan meer impressies en worden ook de vervolgstappen aangekondigd.

Zo komt de omgeving er uit te zien na de verbouwing. - Gemeente Etten-Leur