Bouwkosten stijgen: Middeldure huur bij station gaat fors omhoog

ETTEN-LEUR – De huurprijzen van de 39 middeldure huurappartementen die worden gebouwd aan het Stationsplein 45 in Etten-Leur gaan met ongeveer 200 euro per maand omhoog. Door de gestegen bouwkosten is het project met de eerder afgesproken prijzen niet haalbaar. De ontwikkelaar is inmiddels gestart met de bouw. Ook de verkoopprijzen van de elf koopappartementen worden aangepast. De woningen waren aanvankelijk bedoeld voor starters en huurders met een middeninkomen.

De gemeente Etten-Leur heeft ingestemd met de hogere huurprijzen om te voorkomen dat het project niet doorgaat. De informatie van de ontwikkelaar is eerst door een onafhankelijke partij beoordeeld. Vervolgens heeft de gemeente gebruikgemaakt van de hardheidsclausule in de Doelgroepenverordening om de prijsaanpassing mogelijk te maken.

De maximale maandhuur komt, afhankelijk van de grootte van het appartement, uit op bedragen tussen 1.026,22 en 1.350,88 euro. Het gaat om de huurprijzen inclusief een opslag van tien procent, op basis van het prijspeil van 2026. De meeste appartementen hebben een woonoppervlak van 65 tot 70 vierkante meter. Voor deze 27 woningen bedraagt de maximale huur 1.120,16 euro per maand.

Koopwoningen voor starters

Ook de verkoopprijzen van de elf koopappartementen worden aangepast aan de actuele marktwaarde. Op verzoek van de gemeente biedt de ontwikkelaar de woningen aan via de KoopStart-constructie. Kopers krijgen daarmee korting op de marktwaarde. De verkoopprijzen komen uit op 257.500 tot maximaal 262.500 euro per appartement.

De woningen blijven in eerste instantie beschikbaar voor starters uit Etten-Leur. Zij kunnen eventueel gebruikmaken van een starterslening. Volgens de gemeente blijft het op deze manier mogelijk om betaalbare koopwoningen voor deze doelgroep te realiseren.

Geen bijdrage gemeente

De gemeente benadrukt dat de aanpassing van de prijzen geen financiële gevolgen heeft voor de gemeentekas. Etten-Leur verstrekt geen financiële bijdrage en neemt geen garanties of risico’s over. Ook de bestaande afspraken over het verhalen van kosten en de exploitatiebijdrage blijven ongewijzigd.

De gemeenteraad stelde in 2022 de kaders vast voor de nieuwbouw aan het Stationsplein 45. Begin 2024 sloot de gemeente een overeenkomst met de toenmalige ontwikkelende partij voor de bouw van in totaal vijftig appartementen. In de loop van 2025 kwam een andere ontwikkelaar in beeld. Die partij heeft zich volgens de gemeente ingespannen om uiterlijk in 2026 met de bouw te kunnen beginnen.