Waarom de Moerdijkregeling geen uitkoopregeling is

MOERDIJK - Inwoners van het dorp Moerdijk kunnen sinds 2015 gebruik maken van de Moerdijkregeling. Wie uit het dorp wil vertrekken, maar zijn of haar huis niet verkocht krijgt, kan gebruik maken van de regeling. De regeling werd ingesteld om inwoners meer (financiële) zekerheid te geven. 

Zo begon de regeling

De Moerdijkregeling werd in 2015 geïntroduceerd door de gemeente Moerdijk, de provincie Noord-Brabant en Havenbedrijf Moerdijk met als doel de toekomst van dorp Moerdijk veilig te stellen. De regeling biedt woningeigenaren van het dorp de garantie dat ze hun pand altijd voor 95% van de taxatiewaarde kunnen verkopen aan de gemeente. Dit zorgt voor financiële zekerheid doordat er een vangnet is voor de verkoop van woningen; goed voor rust en vertrouwen bij huiseigenaren. De Moerdijkregeling was iets compleet nieuws: een dergelijke voorziening was er nog niet in Nederland. De laatste jaren werd de regeling niet meer geïndexeerd, wat gezien de Powerport ontwikkelingen voor onzekerheid zorgde onder de dorpsbewoners.

Indexering

Dit jaar werd de regeling voor het eerst sinds 2022 geïndexeerd. De plannen rond Powerport zorgden voor een verminderde interesse voor de woningen in het dorp. Zekerheid om je huis sowieso verkocht te krijgen, als dat op de woningmarkt niet lukt. Voor de mensen die nu willen verhuizen. 

Toch is er wel een kanttekening bij de regeling, de gemeente wil maximaal 25 woningen per jaar gebruik laten maken van de regeling. Er zijn tussen de 500 en 600 woningen in Moerdijk, natuurlijk zijn er ook huurwoningen, maar van een massale leegloop zal dit jaar of volgend jaar geen sprake zijn. 

Andere regeling voor Powerport 

Waar het college afgelopen week op in heeft willen zetten is (financiële) zekerheid voor de inwoners van het dorp. Zowel over de toekomst van het fysieke dorp, als de financiële en immateriële gevolgen. Hoewel er nu nog geen bedragen zijn genoemd, zegt de gemeente in te willen zetten op een hogere vergoeding voor de inwoners van Moerdijk. Niet alleen om te verhuizen, maar ook hulp bij de zoektocht naar een woning, mogelijke dekking van de verhuiskosten en er wordt nagedacht over de verplaatsing van monumenten en kunstwerken. Ook wil de gemeente onderzoeken of een deel van de gemeenschap samen kan verhuizen, naar bijvoorbeeld een nieuwe wijk. De gemeente wil die afspraken vast leggen samen met de provincie en het Rijk. 

Conclusie

Wie op korte termijn wil verhuizen kan gebruik maken van de Moerdijkregeling. Inwoners die nog niet willen vertrekken, bereid zijn te wachten op een andere regeling of misschien zelf mee willen denken over het verplaatsen van de gemeenschap en de monumenten, kunnen voor nu het beste afwachten. Op 1 december volgt het BOL-besluit. Als de eisen van de gemeente worden aangenomen kunnen de regelingen op basies van de eisen van de gemeente Moerdijk worden uitgewerkt.

Update

Op 1 december 2025 heeft minister Hermans bekend gemaakt dat de Moerdijkregeling naar 100% gaat.