Geen flexwoningen op voormalig gasfabriekterrein in Klundert

Het braakliggende terrein kwam in 2021 in beeld als mogelijke locatie voor tijdelijke woningbouw. Bij het onderzoek is vooral gekeken naar twee belangrijke aandachtspunten: de milieusituatie op en rond het terrein en de financiële haalbaarheid.

Uit onderzoek blijkt dat het terrein, dat midden op een bedrijventerrein ligt en wordt omringd door bedrijven, te maken heeft met verschillende milieucontouren. Daardoor is woningbouw op deze plek slechts beperkt mogelijk. Volgens de uitgevoerde onderzoeken zouden tijdelijke woningen alleen voor een maximale periode van tien jaar kunnen worden toegestaan, onder strikte voorwaarden op het gebied van onder meer geluid en leefkwaliteit.

Ook financieel blijkt het project lastig uitvoerbaar. In samenwerking met woningcorporatie Woonkwartier is gekeken naar de haalbaarheid van flexwoningen op de locatie. Uit een quickscan blijkt dat sprake is van een fors financieel tekort, onder meer door de korte exploitatieduur, relatief hoge bouwkosten en extra inzet op sociaal beheer. Een groot deel van de kosten en risico’s zou daarbij bij de gemeente terechtkomen. De gemeentelijke bijdrage zou naar verwachting oplopen tot ruim één miljoen euro.

Op basis van die uitkomsten heeft het college besloten het initiatief voor tijdelijke woningbouw op het gasfabriekterrein te beëindigen. De gemeente wil wel blijven zoeken naar andere locaties en projecten om tijdelijke woningen mogelijk te maken.

Voor het terrein zelf ziet het college voorlopig een andere bestemming. Omdat er binnen de gemeente nog steeds behoefte is aan bedrijfsruimte, met name vanuit het midden- en kleinbedrijf, wil de gemeente de locatie beschikbaar houden als zogenoemde schuifruimte voor passende bedrijfsfuncties. Daarnaast wordt onderzocht of het terrein in de tussentijd tijdelijk groen en onderhoudsvriendelijk ingericht kan worden, zonder toekomstige ontwikkelingen in de weg te zitten.