Ondanks verhitte woningmarkt wordt in Roosendaal meer onderboden dan in de rest van Nederland

ROOSENDAAL - De oververhitte woningmarkt is terug: er wordt weer steeds meer overboden. In de meerderheid van de verkopen werd boven de vraagprijs geboden, zo blijkt uit een analyse van online woningplatform Huispedia. In het tweede kwartaal van 2024 boden kopers gemiddeld 4,1 procent boven de vraagprijs. In het eerste kwartaal van dit jaar was dat nog 2,6 procent. In de provincie Utrecht werd gemiddeld het meest overboden en in Zeeland het minst. Onder de steden spanden Amsterdam en Utrecht de kroon. Maar er zijn ook gemeenten waar juist veel wordt onderboden, zoals Roosendaal.

Na een dip in 2023, neemt het aantal kopers dat boven de vraagprijs biedt snel toe. In het tweede kwartaal van 2024 boden kopers gemiddeld 4,1 procent boven de vraagprijs, in het eerste kwartaal van dit jaar was dat nog 2,6 procent. Ook het aantal verkopen waarbij wordt overboden neemt toe: in het tweede kwartaal is in 66 procent van de woningverkopen overboden, terwijl dat in het eerste kwartaal nog in 57,9 procent van de gevallen zo was. Dat betekent niet dat er niet wordt onderboden: in ruim een kwart van de gevallen lag het winnende bod nog gewoon beneden de vraagprijs. Dit is wel minder dan vorig kwartaal, toen was dat bij 32,8 procent van de verkopen het geval. Bij woningen die voor meer dan 1.000.000 euro weg gaan, wordt wél het meest onderboden: in 57,8 procent van die huizen wordt minder dan de vraagprijs geboden.

De woningmarkt van Roosendaal

In Roosendaal wordt gemiddeld veel minder overboden dan in de rest van Nederland. Waar in Nederland gemiddeld 4,1 procent boven de vraagprijs wordt geboden, bieden kopers in Roosendaal gemiddeld 1,7 procent boven de vraagprijs. Vorig kwartaal werd er gemiddeld 1,6 procent overboden, dus dit is heel licht toegenomen. Bij de meerderheid van de verkochte huizen in Roosendaal werd overboden (62,1 procent), terwijl er toch ook nog bij 33,7 procent juist werd onderboden. In Roosendaal wordt meer onderboden dan in de rest van Nederland (26,4 procent). Overbieden neemt wel fors toe: vorige maand lag de verkoopprijs nog bij 52,7 procent van de verkochte woningen boven de vraagprijs.

Dat overbieden fors toeneemt, heeft onder andere te maken met de vraagprijsstrategie van de gemiddelde makelaar in Roosendaal. Er worden namelijk relatief meer woningen ‘laag in de markt’ gezet in Roosendaal. Dit is een strategie om een woning te koop te zetten tegen een relatief lage vraagprijs t.o.v. de woningwaarde, om de interesse van meer kopers te trekken. Vaak zorgt dit voor drukke bezichtigingsmomenten, veel onderlinge concurrentie en uiteindelijk dus fors overbieden. Zo staat inmiddels 50,5 procent van het woningaanbod in Roosendaal laag in de markt, terwijl dit vorig kwartaal nog voor 40,2 procent van de woningen het geval was.

De gemiddelde verkoopprijs lag in Roosendaal op 357.954,00 euro. 

Over dit onderzoek
Voor dit onderzoek is data uit openbare bronnen als het Kadaster samengevoegd met gesloten data die direct van bij Huispedia aangesloten makelaars komt. Uitschieters die de representativiteit in twijfel trekken zijn niet meegenomen. Resultaten zijn voor een deel afhankelijk van het type woningen dat wordt verkocht gedurende een specifieke periode.