Roosendaal presenteert toekomstvisie voor woningbouw in dorpen

ROOSENDAAL - Het college van de gemeente Roosendaal heeft een nieuwe woonvisie gepresenteerd voor de dorpen Wouw, Heerle, Wouwse Plantage, Nispen en Moerstraten. Deze visie, die tot stand is gekomen na meerdere participatiebijeenkomsten met inwoners, moet op korte en lange termijn de woningbouw in en om de dorpen beter mogelijk maken.

De woonvisie richt zich op het creëren van een duurzame en toekomstbestendige woonomgeving. De focus ligt in deze visie niet zozeer op de voorzieningen zoals supermarkten, sportlocaties en maatschappelijke instellingen. Deze staan in de Kwaliteitssprong RSD40 omschreven. In de vandaag gepresenteerde visie wordt ingezet op een mix van betaalbare en duurzame woningen om zowel starters als ouderen een passende woonplek te bieden in diverse prijsklassen. 

Gemeenteniveau

Bij de ontwikkeling van nieuwe woongebieden wordt rekening gehouden met het karakter van de dorpen en de omliggende natuur. De gemeente wil verstedelijking in het buitengebied zoveel mogelijk beperken en woningbouw concentreren rond bestaande dorpskernen. Voorheen werden dit soort kaders door de provincie geschetst. Doordat het nu op gemeenteniveau wordt gedaan, maakt dit het proces hierna volgens wethouder Paul de Beer eenvoudiger: “Ik bereik graag mijlpalen. Een visie is een startpunt om deze mijlpalen straks te bereiken.”

Woningbouw per dorp

Voor elk dorp zijn specifieke locaties aangewezen waar woningbouw mogelijk is. In Wouw wordt bijvoorbeeld gewerkt aan uitbreidingen aan de Roosendaalsebaan en De Hoogt fase III. In Nispen komen nieuwe woningen aan de Dorpsstraat en Essenseweg, terwijl in Heerle locaties als De Bamere en Heerle-Zuid in beeld zijn. In Wouwse Plantage wordt gekeken naar uitbreidingen langs de Plantagebaan. “Het is niet zo eenvoudig door overal een hoekske d’r bij te bouwen”, benadrukt wethouder De Beer. Daarom is er per dorp gekeken naar de wensen en de mogelijkheden.

De ambitie is om in de eerste vijf tot zeven jaar 500 woningen verspreid over de dorpen te realiseren. In totaal gaat deze visie ervan uit dat er verspreid over de dorpen tot duizend nieuwe woningen worden gebouwd.

Drie niveaus

Daarnaast is er per dorp een visiekaart gemaakt met daarop lopende ontwikkelingen, ontwikkellocaties en onderzoekslocaties. De aanduiding lopende ontwikkelingen op de visiekaart betekent dat hier gebouwd wordt of dat er een concrete invulling ligt.

De ontwikkellocaties zijn locaties waar we als gemeente positief staan tegenover woningbouw, maar we hebben hiervoor wel ontwikkelkaders opgesteld. In een ontwikkelkader staan de belangrijke punten voor het gebied. Wat hoort er wel in thuis en wat niet? Om hier daadwerkelijk tot ontwikkeling te komen moeten er nog wel (planologische) stappen genomen worden. Participatie met omwonenden is daar een belangrijk onderdeel van. 

Voor de onderzoekslocaties geldt dat nader onderzoek nodig is om te bepalen of woningbouw mogelijk en haalbaar is. Hiervoor moeten nog nadere onderzoeken plaatsvinden. Denk bijvoorbeeld aan natuur en milieu, bodem- en watersturend, bereikbaarheid en de financiële haalbaarheid.

Participatie en samenwerking

De visie is ontwikkeld in samenspraak met inwoners en andere belanghebbenden. Volgens de gemeente was deze participatie essentieel om een breed gedragen plan op te stellen. Initiatiefnemers die bouwprojecten willen starten, kunnen rekenen op duidelijke kaders en richtlijnen. Hierbij worden opnieuw de inwoners actief betrokken, maar dit keer door de projectontwikkelaars.

Van visie naar realisatie

De komende jaren wordt de visie stap voor stap omgezet in concrete plannen. De eerste stap hierin is een commissievergadering in maart en vervolgens stemt de gemeenteraad er in april over. Als de raad instemt met deze visie, verwacht de wethouder dat er komende zomer door de projectontwikkelaars met de eerste drie tot vijf projecten gestart kan worden. De eerste heipalen zullen dan nog niet in de grond gaan, maar wel is de verwachting dat dan de eerste gesprekken opgestart worden met inwoners.