Braakliggend terrein in Centrum West wordt appartementencomplex met 85 sociale huurwoningen

ROOSENDAAL - De gemeente Roosendaal werkt samen met woningcorporatie Alwel aan de herontwikkeling van de locatie aan de Laan van Brabant 48. Op deze plek, die al bijna twintig jaar braak ligt, wordt onderzocht of ongeveer 85 sociale huurappartementen gerealiseerd kunnen worden. Alwel en de gemeente hebben voor deze locatie een overeenkomst ondertekend, waardoor Alwel de mogelijkheden voor dit gebied verder uit kan werken. De ontwikkeling past binnen de ambitie van de gemeente om Centrum West te transformeren tot een aantrekkelijk stedelijk woongebied. 

In december 2025 stelde de gemeenteraad het Ruimtelijk Raamwerk Centrum West vast. Dit vormt de basis voor het gebied rondom de Laan van Brabant, waar de komende vijftien jaar ruimte ontstaat voor circa 1.000 tot 1.500 extra woningen.

Eerste zichtbare stap in Centrum West

De locatie aan de Laan van Brabant 48 ligt tegenover winkelcentrum De Roselaar en tussen de Laan van Brabant en de Laan van Europa. De ontwikkeling geldt als één van de eerste grote zichtbare stappen binnen de vernieuwing van Centrum West. Het terrein, waaronder zich een ondergrondse parkeergarage bevindt, ligt al zeventien jaar braak.

Ook volgens wethouder Sjef van der Touw wordt hiermee een belangrijke stap gezet in de vernieuwing van Centrum West. “We versnellen de woningbouw, voegen sociale huurwoningen toe op een centrale plek in de stad en geven eindelijk een nieuwe invulling aan een terrein dat al jarenlang braak ligt. Dit past volledig binnen de koers die de afgelopen jaren is ingezet in Roosendaal. We zitten nu op dat kantelpunt van visies uitwerken naar daadwerkelijke plannen en Laan van Brabant 48 is daar één van de eerste uitwerkingen van.”

Wonen voor doelgroepen met grote woningvraag

Het voorlopig plan gaat uit van een gebouw met zo’n 85 sociale huurappartementen. Daarmee wordt gebouwd voor doelgroepen die dringend behoefte hebben aan betaalbare woningen, zoals starters, alleenstaanden en kleine huishoudens. In de uitwerking van het plan is nadrukkelijk aandacht voor een prettige, veilige en leefbare woonomgeving.

Karo van Dongen, bestuurder Alwel: “Deze ontwikkeling laat zien wat er mogelijk is als partijen elkaar weten te vinden. In slechts enkele maanden tijd hebben we samen met de gemeente en het bouwbedrijf een integraal ontwerpproces doorlopen, waarin we nauw en constructief hebben samengewerkt aan een plan dat past bij de ambities voor Roosendaal. Dat maakt deze ontwikkeling in Centrum West extra bijzonder. Op een plek die voor Alwel voelt als onze eigen buurt, direct naast ons kantoor, wordt nu een langverwachte en zichtbare stap gezet. Een ontwikkeling die bijdraagt aan de toekomst van Roosendaal.”

De gemeente werkt momenteel samen met Alwel en bouwpartner Vrolijk Wonen aan de verdere uitwerking van de plannen. Gemeente Roosendaal en Alwel hebben de anterieure overeenkomst getekend voor deze ontwikkeling. In deze overeenkomst worden afspraken vastgelegd over onder meer de planontwikkeling, kostenverhaal, kwaliteitseisen en de verdere uitvoering van het project, met als doel de voortgang van de ontwikkeling zorgvuldig te borgen

Voorkeursrecht vervalt bij doorgang ontwikkeling

Op de locatie rust momenteel een gemeentelijk voorkeursrecht (Wet voorkeursrecht gemeenten/Wvg). De gemeente heeft dit voorkeursrecht eerder ingesteld om invloed te houden op wat er in de toekomst met het terrein gebeurt. Zo wilde de gemeente ervoor zorgen dat de plannen voor Centrum West goed uitgevoerd kunnen worden. Nu hebben de betrokken partijen duidelijke afspraken gemaakt over de nieuwe plannen voor het gebied. Daarom is het gemeentebestuur bereid om dit speciale recht te laten vervallen, als aan een aantal voorwaarden wordt voldaan. Daardoor kunnen de plannen voor de herontwikkeling van het terrein echt van start gaan. De gemeente blijft wel betrokken en houdt via afspraken toezicht op de kwaliteit en de voortgang van het project.