Overbieden neemt af in Roosendaal, maar gebeurt nog bij drie op de vier woningen

ROOSENDAAL - Huizenkopers in Roosendaal boden in het tweede kwartaal van 2026 minder hoog en iets minder vaak boven de vraagprijs. Toch werd nog altijd bij ruim drie op de vier verkochte woningen overboden. Dat blijkt uit cijfers van woningplatform Huispedia.

In april, mei en juni werden in de gemeente Roosendaal 291 woningen verkocht. Dat waren er 23,3 procent meer dan in het eerste kwartaal van dit jaar. De woningen gingen gemiddeld voor 417.634 euro van de hand.

Kopers betaalden gemiddeld 3,7 procent meer dan de vraagprijs. In het voorgaande kwartaal bedroeg de gemiddelde overbieding nog 4,7 procent. Ook het aandeel woningen waarop werd overboden, nam licht af: van 77,5 naar 76,3 procent.

Roosendaal wijkt daarmee af van het landelijke beeld. In heel Nederland werd gemiddeld 4,8 procent overboden, maar gebeurde dat bij 70,5 procent van de verkochte woningen. In Roosendaal wordt dus gemiddeld minder hoog, maar wel vaker boven de vraagprijs geboden.

Ook opvallend is dat Roosendaalse verkopers hun vraagprijs juist minder vaak naar beneden bijstelden. Ongeveer één op de twaalf woningen werd opnieuw te koop gezet met een lagere vraagprijs. Een kwartaal eerder gold dat nog voor één op de acht woningen. Wanneer de prijs werd verlaagd, ging er gemiddeld 31.812 euro van de vraagprijs af.

Vaker redelijke vraagprijs

Volgens Huispedia werd 77,7 procent van de Roosendaalse woningen met een vraagprijs onder de geschatte woningwaarde op de markt gebracht. In het eerste kwartaal was dat nog 83,9 procent. Het aandeel woningen met volgens het platform een redelijke vraagprijs steeg tegelijkertijd van 14 naar 20,3 procent. Bij 2,1 procent van de woningen lag de vraagprijs boven de geschatte woningwaarde. Dat aandeel bleef gelijk.

Landelijk nam het aantal prijsverlagingen juist toe tot het hoogste niveau in ruim tweeënhalf jaar. Meer dan één op de acht woningen werd opnieuw aangeboden met een lagere vraagprijs. Tegelijkertijd groeide het woningaanbod in het tweede kwartaal met meer dan 25 procent, van 66.000 naar ruim 83.000 woningen.

Huispedia-topman Maxim Bours ziet daardoor een tweedeling ontstaan. “Aan de ene kant zien we een groeiend aantal woningen dat te duur in de markt is gezet. Voor die woningen is weinig animo, waarna ze moeten worden afgeprijsd. Aan de andere kant heb je de woningen die vanaf dag één realistisch geprijsd zijn. Met name daar concentreert zich nu veel koopdruk.”