Vierde variant appartementen op plek Maria Gorettischool

SINT WILLEBRORD - De Gemeente Rucphen ziet in Sint Willebrord graag een appartementencomplex komen op de plek van de voormalige Maria Gorettischool. Die nieuwbouw moet én geld opleveren én stedenbouwkundig passen. Een goed plan daarvoor blijkt echter geen eenvoudige opgave.

Basisschool Heilinde in Sint Willebrord - het resultaat van de fusie tussen de Willebrordse basisscholen Maria Goretti (in eerste instantie een meisjesschool) en Willibrordus (van oudsher een jongensschool) in 2018 - ondergaat de komende periode een opvallende transformatie met de nieuwbouw op de huidige locatie van de voormalige Willibrordusschool en het combigebouw. Deze panden worden, samen met de gymzaal, namelijk afgebroken om plaats te maken voor een splinternieuw schoolgebouw. 

Sloop

Afgelopen maand werd het startsein voor de sloop van deze gebouwen gegeven. Na de sloop en het bouwrijp maken van de grond kan over drie maanden de nieuwbouw van Heilinde starten. Het is de bedoeling dat het nieuwe gebouw, dat straks ruimte biedt aan 556 leerlingen, volgend jaar zomer klaar is en in het schooljaar 2026-2027 in gebruik kan worden genomen.

Woningbouw

Het onderbouwgebouw (Maria Goretti) blijft tijdens de bouw van de nieuwe school in gebruik, naast de na de kerstvakantie in gebruik genomen tijdelijke huisvesting van de leerlingen uit de groepen 4 tot en met 8 die er pal naast ligt. Op de locatie van de voormalige Maria Gorettischool, in combinatie met het grasveld aan de voorzijde van deze school, moeten straks nieuwe woningen komen die niet alleen passen in de omgeving, maar die de gemeente Rucphen óók geld opleveren. Geld om in ieder geval een deel van de kosten van de nieuwbouw van basisschool Heilinde - een slordige veertien miljoen euro - te kunnen opvangen.

Varianten

Om de mogelijkheden tot nieuwbouw op de plek van de voormalige Maria Gorettischool in kaart te brengen, nam de Gemeente Rucphen een stedenbouwkundig bureau in de arm. Een adviesbureau gespecialiseerd in de financiële begeleiding van vastgoed- en gebiedsontwikkeling toverde hierop drie varianten voor een appartementencomplex uit de hoge hoed: een variant met 15 appartementen, een variant met 21 appartementen en een variant met 36 appartementen. Geen van de gepresenteerde varianten bleek in financieel opzicht echter interessant genoeg voor de Gemeente Rucphen. De eerste twee varianten zouden namelijk geld kosten in plaat van geld opleveren, terwijl de derde variant slechts een licht positief resultaat zou opleveren. Bij laatstgenoemde variant zou het appartementencomplex in verhouding tot de omliggende bebouwing bovendien te kolossaal uitpakken.

Uitwerking

Daarom werd een vierde variant tegen het licht gehouden: een appartementencomplex met 25 appartementen dat wèl goed past in de omgeving en dat naar verwachting zeker een half miljoen euro kan opleveren voor de Gemeente Rucphen. Het college is nu aan de slag met verdere uitwerking van die variant, waarbij ook de financiële risico’s nader onder de loep worden genomen. In het tweede kwartaal van dit jaar moet duidelijk zijn of de Gemeente Rucphen verder wil met de vierde variant.