Wooncomplex arbeidsmigranten in Wernhout ?

WERNHOUT - Een mooi wooncomplex voor 400 arbeidsmigranten in het leegstaande gebouw waar voorheen feestpaleis Jaiselings Royal Palace was gevestigd. Als het aan projectontwikkelaar Sabes BV ligt, krijgt het pand aan de Wernhoutseweg binnen afzienbare tijd nieuwe bewoners. Omwonenden hebben vooralsnog zo hun bedenkingen bij het plan.

Het gebouw, dat in vroeger tijden nog als klooster diende, staat leeg sinds in 2020 het faillissement over eigenaar Arjan van Dijk Groep werd uitgesproken. Na een tip van een makelaar liet projectontwikkelaar Sabes BV vervolgens vrij snel hierna haar oog op de locatie vallen. “Toen zijn we ons gaan verdiepen in de mogelijkheden om hier een wooncomplex voor arbeidsmigranten te realiseren,” vertelt Ted van den Besselaar van Sabes BV, die zelf liever spreekt van internationale medewerkers die straks vooral in de regio werkzaam zullen zijn. “De vraag naar huisvesting voor deze groep is enorm. “ Hij kan het weten, want eerder was Sabes BV verantwoordelijk voor de succesvolle realisatie van grootschalige woonlocaties voor arbeidsmigranten in onder meer Tilburg en Waalwijk.

Beheerders

Het maakt ook dat Van den Besselaar met enthousiasme spreekt over het plan voor het pand aan de Wernhoutseweg, dat volgens hem zo veel mogelijk in de oude staat zal worden behouden. Het plan voorziet in de bouw van appartementen voor twee personen en appartementen voor vier personen, waarbij de met eigen voorzieningen ingerichte tweepersoonsappartementen bij voorkeur door stelletjes worden bewoond. “In de praktijk komt dat neer op zo’n veertig procent van de bewoners,” meldt hij. “De andere appartementen tellen aparte kamers en hebben gezamenlijke voorzieningen. Verder beschikt het complex zelf over sportvoorzieningen, een recreatieruimte en royale buitenruimten. Er zijn continu beheerders aanwezig die 24 uur per dag en zeven dagen per week aanwezig zijn om bewoners op te vangen en wegwijs te maken. Deze zijn ook telefonisch bereikbaar voor omwonenden, mochten er klachten zijn. Daartoe is ook een klachtenprocedure. Op onze andere locaties is daar tot op heden echter maar weinig gebruik van gemaakt.”

Voorbereidingen

Tot zover geruststellende woorden van Van den Besselaar die aangeeft veel waarde te hechten aan goed nabuurschap. “Ik ben van mening dat je altijd rekening moet houden met de buren. Dat betekent dat je continu met elkaar in gesprek moet blijven, ook na de uitrol van het plan.” Dat laatste kan overigens nog wel even op zich laten wachten. Hoewel zij op de hoogte is van het voornemen, is van een officiële aanvraag van een vergunning namelijk nog geen sprake, zo laat de Gemeente Zundert in een onlangs verzonden brief aan omwonenden weten. Daarbij aantekenend dat het beleid op de huisvesting van arbeidsmigranten afgelopen jaar is verscherpt en dat hieraan in onlangs vastgestelde beleidsregels extra voorwaarden zijn verbonden. “Het liefst had ik al eerder een omgevingsvergunning ingediend, maar dat gebeurt nu binnen twee maanden,” zegt Ted van den Besselaar. “De verbouwing van een complex als Jaiselings Royal Palace duurt minimaal een jaar. Dat vergt nogal wat voorbereidingen.” Onderdeel van die voorbereidingen is de verplichte omgevingsdialoog door Sabes BV, welke dinsdagavond van start is gegaan. Het is een belangrijke stap in een traject dat moet leiden tot de realisatie van het wooncomplex aan de Wernhoutseweg.

Clustering

Peter Buijsse is woordvoerder van de naar aanleiding van het plan geformeerde werkgroep Tereik en De Lent, waarin zich voornamelijk kwekers en ondernemers uit de directe omgeving van Jaiselings Royal Palace hebben verenigd. Hij toont zich bezorgd over de voorgenomen clustering van de arbeidsmigranten aldaar. “Dat heeft destijds niet gewerkt op Patersven, het huidige Wernhoutsburg. En nu wordt er pal tegenover mogelijk een soortgelijke situatie gecreëerd.” Eigenlijk heeft Zundert de huisvesting van arbeidsmigranten op dit moment prima in orde, vindt hij. “Vaak op de bedrijven zelf waar ze werken. De arbeidsmigranten die straks misschien op het complex komen te wonen, werken op plekken als Moerdijk en de Antwerpse haven. Waarom nu een uitzondering maken op succesvol beleid? Met de afwijkingsbevoegdheid als aanpassing in het eerder vastgestelde Paraplubestemmingsplan Horeca, heeft de Gemeente Zundert zelf de deur op een kiertje gehouden voor een grootschalig wooncomplex.”

Verbinding

Bovendien ervaart Buijsse tot nu toe naar eigen zeggen vooral stilte vanuit de Gemeente Zundert. “Het had de Gemeente Zundert gesierd als zij vooraf proactief in gesprek was gegaan met de omwonenden en niet de omgevingsdialoog door de projectontwikkelaar had afgewacht. We voelen ons een beetje overvallen door alles. Ik mis de verbinding.” Dat laatste is ook de belangrijkste grief van Ton van Roij van de door bewoners van Wernhoutsburg in het leven geroepen werkgroep JRP. “Wij worden niet gehoord,”stelt hij. “De Gemeente Zundert heeft de mond vol over participatie, maar daar merk ik niets van. We hebben twee keer ingesproken in de raadsvergadering en een gesprek aangevraagd met het college. Daar hebben we tot op heden nog geen reactie op gekregen.” De Gemeente Zundert bevestigt de brief afgelopen week te hebben ontvangen. Zij bereidt hier momenteel een reactie op voor.