Dit is het plan voor de huisvesting van 800 arbeidsmigranten in Zevenbergen

ZEVENBERGEN - De gemeente Moerdijk werkt mee aan een onderzoek naar een nieuwe locatie voor arbeidsmigranten in Zevenbergen. Sabes Vastgoed heeft bij de gemeente een verzoek ingediend om aan De Langeweg, tegenover bedrijventerrein Zwanengat, een woonvoorziening te bouwen voor 800 arbeidsmigranten. 

Wethouder Danny Dingemans laat weten dat het initiatief past binnen de gemeentelijke plannen om de druk op de woningmarkt te verlagen. “Eerder hebben we een uitvraag gedaan voor 1500 bedden voor arbeidsmigranten; daar kwamen toen vijf kansrijke initiatieven uit. Daar vielen er twee van weg, de garage van Hopmans en de locatie nabij Kanters.” Daardoor vielen 700 bedden weg. Nu een nieuwe initiatiefnemer zicht heeft gemeld heeft het college besloten dat de initiatiefnemers het plan mogen onderzoeken en uitwerken. Dat onderzoek gaat onder andere over haalbaarheid, regels rondom goed ruimtegebruik en hoe het geheel kan functioneren met de bestaande omgeving. Er is nog geen definitief besluit genomen over de daadwerkelijke huisvesting op deze locatie. 

Opzet en omgeving

Op de tekening van het terrein staan nu vier gebouwen ingetekend, deze worden maximaal drie verdiepingen hoog. Dit plan kan in de uitwerking nog wijzigen. Er is ruimte voor het parkeren van auto’s en fietsen, een recreatieruimte en groen. Zo komt er een bomenrij met ‘kenmerkende laanbomen’,  een boomgaard met fruitbomen en een bosperceel. Ook is er ruimte voor waterberging. 

De toekomstige bewoners krijgen allemaal een eigen kamer, of als het om een stel gaat, een studio. “Wij stellen als gemeente hoge eisen, zo delen maximaal vier bewoners een badkamer en een keuken, moeten er voorzieningen voor recreatie zijn én 24 uur per dag een beheerder,” legt Dingemans uit. “We zien dat de samenstelling van arbeidsmigranten verandert. Waar het vroeger vooral jonge mannen uit Oost-Europa betrof, zien we nu ook steeds meer vrouwen, stellen en niet alleen uit Oost-Europa maar ook uit Zuid-Europa,” vertelt Danny Dingemans. De locatie wordt voorzien van een recreatieruimte en andere gezamenlijke faciliteiten. 

De grond aan De Langeweg heeft nu een agrarische bestemming, de grond is bijna een complete driehoek, ingeklemd tussen De Langeweg en het spoor, aan de derde kant wordt de randweg aangelegd. In de punt tussen het spoor en De Langeweg staan twee woningen, zij krijgen er direct 800 buren bij als de plannen doorgaan. 

Tekst gaat verder onder de foto. 

Bovenaanzicht van het terrein - Gemeente Moerdijk

Zelfstandig huren

De toekomstige bewoners huren straks zelf een kamer of studio. “Dit initiatief is een samenwerking tussen DSV en Sabes Vastgoed, maar je mag als werkgever niet de huisvesting regelen. Dat vinden wij ook belangrijk, als iemand zijn arbeidscontract verliest dat hij niet meteen op straat staat,’ zegt Dingemans. “We willen ook dat de bewoners hier in de buurt werken, en niet dat ze met busjes naar Waalwijk gaan.” Volgens hem werken de meeste arbeidsmigranten 10 maanden in Nederland, waarna ze twee maanden naar huis gaan. “Ze wonen hier wel op het adres, we schrijven ze in als inwoner. Maar het huurcontract is op basis van logies, dus het zijn altijd korte huurcontracten. We denken ook na hoe we dat als gemeente in goede banen kunnen leiden. Het inschrijven bij de gemeente lukt wel maar uitschrijven wordt vaak vergeten. Wij willen deze mensen graag kennen, ook beschermen als dat nodig is. Daarvoor hebben we ook een medewerker waar ze bij terecht kunnen,” zegt Dingemans.  

Vervolgstappen

Volgens Dingemans wordt hiermee niet direct toestemming gegeven voor de bouw. Eerst moet de haalbaarheid worden getoetst, inclusief ruimtelijke inpassing, het maatschappelijk draagvlak en financiële levensvatbaarheid. De gemeenteraad kan niet direct een streep zetten door het plan, ze kunnen alleen wensen en bedenkingen aangeven. Dingemans: “Het is niet altijd zo dat wensen en bedenkingen van de gemeenteraad een rechtsgrond zijn voor een weigering. Als op een bedrijventerrein een bedrijf zich wil vestigen, en het is rechtstreeks vergunbaar, dan kan de gemeenteraad best wensen en bedenkingen hebben. Maar het is niet zo dat ik zomaar mag zeggen dat ik de vergunning niet ga afgeven,” legt hij uit.

Omwonenden zijn inmiddels geïnformeerd via een brief en worden betrokken bij het proces. Als de aanvraag wordt ingediend zal dit gepubliceerd worden op officielebekendmakingen.nl. Als de vergunning wordt verleend, kan de bouw naar verwachting starten. De vergunning voor de huisvesting is voor maximaal 20 jaar. 

De grond heeft nu nog een agrarische bestemming - Foto: Yvonne Vermeulen