Gemeente scherpt controle Moerdijkregeling aan na fouten in koopsommen van woningen

MOERDIJK - Bij de uitvoering van de Moerdijkregeling zijn bij zestien woningen fouten gemaakt in de berekening van de koopsom. In drie gevallen kreeg een deelnemer daardoor te weinig geld en is een nabetaling gedaan. Bij dertien woningen betaalde de gemeente juist te veel. Die bedragen worden niet teruggevorderd. De gemeente Moerdijk heeft de uitvoering van de regeling inmiddels aangescherpt.

De fouten kwamen aan het licht bij een interne controle van de gemeente. De Moerdijkregeling werd een aantal jaar niet meer geïndexeerd, maar sinds vorig jaar weer wel. Vooral vanaf december 2025 kwamen er veel aanmeldingen binnen. Door de snelheid waarmee de aanvragen moesten worden verwerkt, zijn de gebruikelijke controles niet in alle gevallen goed uitgevoerd.

“De processen zijn niet gevolgd waardoor er fouten in de berekeningen zijn gemaakt”, schrijft de gemeente. Volgens wethouder Danny Dingemans was er bij de uitvoering onvoldoende geregeld dat berekeningen door een tweede paar ogen werden gecontroleerd. “Dit had niet mogen gebeuren. Inwoners moeten erop kunnen vertrouwen dat we de regeling correct uitvoeren.”

Ruim vier ton verschil

Bij drie woningen viel de berekening uiteindelijk te laag uit. Deze deelnemers kregen daarom een nabetaling. In totaal gaat het om 101.668,81 euro. Waar nodig is daarbij ook wettelijke rente betaald.

Bij dertien woningen was de berekende koopsom juist te hoog. Daar gaat het in totaal om 310.008,88 euro. De gemeente heeft besloten deze bedragen niet terug te vorderen. De koopovereenkomsten zijn rechtsgeldig gesloten en kunnen juridisch niet meer worden aangepast.

“Je hebt eigenlijk te veel gehad en dan is het zo”, aldus Dingemans. De gemeente benadrukt dat zij zelf verantwoordelijk is voor de fout. Alle betrokken deelnemers zijn inmiddels persoonlijk geïnformeerd.

Voor deelnemers die achteraf recht bleken te hebben op een hoger bedrag, ligt de situatie anders. Zij krijgen waar nodig alsnog waar ze volgens de regeling recht op hebben. Volgens de gemeente wordt daarmee geprobeerd de fout zo netjes mogelijk op te lossen.

Ingewikkelde berekening

De hoogte van de koopsom wordt binnen de Moerdijkregeling niet eenvoudig bepaald aan de hand van de huidige woningwaarde. De regeling bestaat sinds 2015 en is bedoeld als garantieregeling voor huiseigenaren in het dorp Moerdijk. De gemeente kan een woning aankopen voor 100 procent van de getaxeerde en geïndexeerde waarde.

Daarbij wordt teruggegrepen op de waarde van de woning in 2015, met een prijspeil van 2013. Vervolgens wordt onder meer gekeken naar de ontwikkeling van de woningwaarde en de Brabantse index. Ook investeringen die een eigenaar in de tussentijd aan de woning heeft gedaan, zoals een nieuwe keuken, verbouwing of aanbouw, kunnen van invloed zijn op de berekening.

Juist de manier waarop de waardevermeerdering en investeringen moesten worden verwerkt, bleek in een aantal gevallen niet goed te zijn toegepast. Daardoor ontstonden verschillen in de uiteindelijke koopsom.

“Hoe langer die regeling loopt, hoe ingewikkelder die regeling wordt”, licht Dingemans toe. De regeling is bewust gekoppeld aan een eerdere waardering, omdat daarmee wordt voorkomen dat de huidige marktwaarde opnieuw onderwerp van discussie wordt.

Ook andere fouten

Het interne onderzoek bracht naast de verkeerde berekeningen nog enkele andere onzorgvuldigheden aan het licht. Zo werden twee woningen eerder aangekocht dan de zesmaandentermijn die de regeling voorschrijft. Ook ontbraken bij sommige koopovereenkomsten standaardbijlagen, zoals een lijst van zaken.

De gemeente heeft daarop de uitvoering opnieuw tegen het licht gehouden. Financiële berekeningen worden weer structureel door een tweede persoon gecontroleerd. Ook vinden opnieuw juridische controles plaats op belangrijke onderdelen van het aankoopproces. Door de extra controles worden er wel iets meer uitvoeringskosten gemaakt. De gemeente verwacht dat ook de komende jaren woningen binnen de regeling worden aangeboden. Juist daarom vindt zij het belangrijk dat de uitvoering nu goed wordt geborgd. “Je wilt dat mensen erop kunnen rekenen dat het goed gaat.”