Sneller bouwen: het kan wel in de Wouwse Weide

WOUW - De dag na de Tweede Kamerverkiezingen ondertekenen wethouder Paul de Beer (VLP) en de ontwikkelcombinatie Maas-Jacobs en Van Agtmaal een anterieure overeenkomst over het nieuwbouwproject Wouwse Weide in Wouw. Het kon niet uitblijven of iemand zou het wel zeggen: het kan dus wel, sneller bouwen…

Het nieuwbouwproject Wouwse Weide gaat nu een nieuwe fase in. Onlangs werd de ontwikkelvisie al vastgesteld en nu is dit bekrachtigd met een zogenaamde anterieure overeenkomst. Bijzonder is verder dat voor dit project is gekozen voor een ‘versnellingsaanpak’ voor deze nieuwe buurt in het dorp Wouw.

Anterieur

Gemeenten en projectontwikkelaars zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden zodra er grond wordt uitgegeven of herontwikkeld. Om duidelijkheid te scheppen over wie welke kosten draagt – voor bijvoorbeeld openbare voorzieningen, infrastructuur en duurzaamheidseisen – sluiten partijen een anterieure overeenkomst. Dit privaatrechtelijke contract wordt afgesloten vóórdat het (nieuwe) bestemmingsplan of het omgevingsplan in werking treedt, zodat alle financiële en inhoudelijke afspraken alvast vastliggen. Denk aan de kosten voor de aanleg en inrichting van openbare wegen, groen en speelvoorzieningen, het verleggen van kabels en leidingen, de ontsluiting of verbreding van bestaande wegen, de aanleg van riolering en waterberging en bijdragen aan duurzaamheid of sociale woningbouw. Omdat zulke kosten enorm kunnen oplopen, wil de gemeente zeker weten dat ze niet bij de belastingbetaler belanden. In ruil daarvoor krijgt de ontwikkelaar duidelijkheid over de gemeentelijke medewerking (inclusief planning) en over het uiteindelijke bouw- of exploitatieprogramma. Door vooraf duidelijke afspraken te maken, vermijden beide partijen langdurige juridische trajecten over kostenverhaal of bouwvolumes.

Tijdwinst

Wouwse Weide, eerder De Hoogt fase III genaamd, is een ontwikkeling die voortkomt uit de in april 2025 vastgestelde visie ‘Wonen in & om de dorpen’. Het gaat hier om de bouw van 225 – 300 woningen die gefaseerd worden gerealiseerd. Binnen deze ontwikkeling ontstaat een mix van verschillende typen woningen, zowel huur- als koopwoningen in verschillende prijsklassen.  Globaal gaat het om 30% betaalbare huur of koop, 40% middeldure huur of koop en 30% dure koopwoningen.

Gekozen bij Wouwse Weide is voor een 100-dagen aanpak, met de bedoeling meer snelheid in de procedure te krijgen. De bedoeling is om in december van dit jaar al het omgevingsplan ter inzage te leggen. In juni 2026 is de start van de voorbereidingsfase gepland.