‘Ruim 1 op de 4 koopappartementen in Zeeland heeft geen VvE-spaarpot’
Door: Olaf Knook AlgemeenTHOLEN - Ben je van plan om in Zeeland een appartement te kopen? Kijk dan niet alleen naar de woning zelf, maar ook naar hoe de Vereniging van Eigenaars ervoor staat. Bij 28,3 procent van de te koop staande appartementen in Zeeland heeft de VvE namelijk geen geld gespaard voor groot onderhoud. Dit blijkt uit onderzoek van Independer op basis van data van onder andere Funda en Pararius.
“Bij een goed functionerende VvE wordt het onderhoud aan de gemeenschappelijke delen betaald uit een reservefonds. Appartementseigenaren dragen hier maandelijks aan bij, zodat zij bij verduurzaming, onderhoud of renovaties aan bijvoorbeeld het dak, de kozijnen, de gevel of het trappenhuis niet ineens voor hoge kosten komen te staan”, zegt Marga Lankreijer-Kos, expert hypotheken bij Independer.
Duur grapje
Sinds 2018 is elke VvE in Nederland verplicht om geld te sparen voor toekomstig onderhoud. Toch blijkt uit onderzoek onder ruim 8.000 te koop staande appartementen in Nederland dat veel VvE’s zich niet aan deze verplichting houden. Bij ruim 17 procent van de woningen ontbreekt een reservefonds. In Zeeland ligt het percentage fors hoger met 28,3 procent.
Lankreijer-Kos benadrukt de risico’s: “Is er geen VvE-spaarpot opgebouwd en moet er onverwacht iets gerepareerd of vervangen worden? Dan zit er vaak niets anders op dan de servicekosten te verhogen óf bewoners om een eenmalige extra bijdrage te vragen. Slecht onderhoud of torenhoge maandelijkse kosten hebben natuurlijk ook weer invloed op de verkoopprijs van een woning.”
VvE-kosten
Voor een appartement van 70 vierkante meter betaal je in Zeeland gemiddeld 176 euro per maand aan VvE-bijdrage. Dat is nét iets minder dan het landelijk gemiddelde, dat op 161 euro per maand ligt. De maandelijkse kosten voor appartementseigenaren zijn in Nederland de afgelopen jaren toegenomen met gemiddeld 35 procent. Omgerekend betekent dat op jaarbasis een stijging van ruim 500 euro.
Volgens Marga Lankreijer-Kos komt die stijging in veel gevallen doordat VvE’s in hoog tempo aan het verduurzamen zijn. “We zien dat veel VvE-beheerders steeds meer druk voelen om hun gebouwen klaar te maken voor een toekomst zonder aardgas,” legt ze uit. “Die druk komt niet uit de lucht vallen. Gemeenten en rijksoverheid sturen hier namelijk actief op aan, met als doel om gebouwen vóór 2050 volledig duurzaam te maken.”
1 op de 9 woningen valt onder een VvE
In totaal valt 9,2 procent van de woningen in Zeeland onder een VvE, een groot deel van de woningvoorraad dus. Op Tholen ligt dat percentage een stuk lager. 5,4 procent van de woningen op Tholen valt onder een VvE.
